Haus zum Verkauf €575.000 459 m²
53913 Swisttal, Sternstr.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit entsteht dem Erwerber eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Baujahr: 2018
frei werdend
Geschosse: 3

Das gemütliche Reihenendhaus wurde in großzügige (Außenmaß 6,70m × 12,00m), konventionelle und energiesparende Bauweise als KfW 70- Haus im Jahr 2018 fertiggestellt. Die Außenwände wurden aus Poroton Planziegel (36,5 cm stark) mit Wärmeleitfähigkeit 0,09 W/(m×K) errichtet. Alle Innenwände sind ebenso massiv gemauert, dafür wurden Bimssteine mit der Wandstärke von 17,5 cm verwendet. Dachdämmung wurde gem. ENEV-Anforderungen ausgeführt. Elektrowärmepumpe der Fa. Rotex Luft/Wasser sorgt für angenehme Atmosphäre und zentrale Warmwasservorbereitung im Haus. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Dreifachverglaste Fenster der Fa. „Schüco“ mit Ug-Wert von 0,6 W/qmK im Farbton Weiß mit außenliegenden Scharniere sind im kompletten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Rollläden sind einzeln steuerbar. Die Umrüstung auf Zeitschalteruhr ist jederzeit möglich. Außen- und Innenfensterbänke wurden aus Granit angefertigt. Massive Betontreppe mit hochwertigen Stufen aus Feinsteinzeug verbindet drei Stockwerke im Haus. Alle Schlafräume sowie die Kinderzimmern sind mit Internet- (Datenkabel) und TV-Anschluss ausgestattet. Das Haus verfügt insgesamt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss / Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtvolles Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe unter der Treppe. Die Küche, Ess- und Wohnbereich wurden offengehalten. Alle Räumlichkeiten sind sehr hell und geräumig. Die Einbauküche der Fa. Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreisenthalten. Eine Großzahl der Steckdosen und Schalter macht die Hauseinrichtung sehr einfach. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet viel Platz für die Familie. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse mit seitlichem Zugang zur Garage. Wasser- und Stromanschlüsse im Terrassenbereich sind vorhanden. Im Obergeschoss liegen alle Schlaf- und Kinderzimmern sowie ein Tageslichtbad mit einer Wanne und der separaten Duschkabine. Das Gästeschlafzimmer wurde im Dachgeschoss / Studio eingerichtet. Hier befindet sich auch ein Büro für perfektes Homeoffice sowie komplette Haustechnick und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Gartenbereich ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, wo die Kinder sich ungestört austoben können. Eine geräumige und trapezförmige Garage mit dem elektrischen Garagentor mit Fernbedingung bittet ausreichend Platz für jedes Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Im hinteren Bereich der Garage sind bereits Wasseranschluss und Abfluss vorverlegt. Vier Videokameras im Außenbereich sind installiert.

Das Objekt wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und pfleglich behandelt. Alle Besichtigungstermine können ausschließend nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern erfolgen!!!

Sternstr.
53913 Swisttal

Das Leben in Swisttal Essig besticht durch sein ruhiges Verlauf und sehr gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A61. Essig liegt linksrheinisch an der B 56 ungefähr in der Mitte zwischen Rheinbach und Euskirchen. Die nahliegende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, liegen im benachbarten Orten wie Odendorf und Rheinbach. Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Wohnort in den umliegenden Nachbarorten (Odendorf, Rheinbach) erreichbar. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Köln, Bonn und Euskirchen in kurze Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 747, 752 und 751 liegt direkt vor der Haustür. Auch Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main sind sehr gut erreichbar. Eine perfekte Nähe zum Golf-Club Schloss Miel rundet das freundliche Ortsprofil auf.