5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.000 165 m²
38114 Braunschweig

Bei diesem Angebot können Sie traumhafte Eigentumswohnungen in einem vollständig und hochwertig sanierten Fachwerkhaus im schönen Stadtteil Ölper erwerben. Die erste noch verfügbare und im Erdgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung hat auf ca. 260,53 m² eine große Wohnküche, sowie insgesamt zwei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie, und insgesamt drei Badezimmer. Das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer bietet Ihnen in einem separaten Ankleidezimmer viel Platz. Von der Wohnküche aus hat man durch ein großes Glasschiebeelement, welches dem Raum ganz viel Licht bietet, Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die größere der beiden Maisonette-Dachgeschosswohnungen verfügt auf ca. 158,53 m² über eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Diese Räume befinden sich in der unteren Ebene und in der oberen Ebene haben wir zwei Schlafräume. Ein kleines Highlight dieser Wohnung ist die von der Wohnküche begehbare Dachterrasse. Die kleinere Maisonette-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 139,81 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Wohnküche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf der unteren Ebene. In der oberen Ebene der Wohnung haben wir auch hier zwei große Schlafzimmer. Insgesamt befinden sich in diesem Haus vier Wohnungen, wovon eine bereits verkauft ist.

Im Zuge der Sanierung werden in diesem Haus alle Leitungen sowie das Dach vollständig erneuert. Die Außenwände werden von innen gedämmt, um das äußere Bild des Fachwerks nicht zu verändern. Komplett neue Fenster sowie im Landhausstil gehaltene Holzeingangstüren runden das Bild ab. Jede Wohneinheit bekommt eine eigene Heizungsanlage in Form eines Brennwert-Gas-Wandheizkessels, welcher die Fußbodenheizung in den jeweiligen Wohnungen erhitzt. In allen Räumen befinden sich Thermostatventile zur separaten Steuerung. Des Weiteren verfügt die Heizungsanlage über einen Warmwasserspeicher mit einem Umfang von 160 Litern. Die Bäder werden mit weißen Sanitärobjekten der Serien Ceramac oder Derby Top – wie den Grundrissen zu entnehmen – ausgestattet. Die Fußböden in den Küchen, den Hauswirtschaftsräumen und den Bädern / WCs werden gefliest. In den restlichen Räumen wird Laminat und / oder Teppich verlegt. Ein Mitspracherecht bei schneller Reservierung ist hier selbstverständlich möglich. Innentüren im Landhausstil aus Buche, Kiefer oder gleichwertigen Stoffen werden in diesen verbaut. Alle Innenwände werden mit einer Raufasertapete belegt und ebenso wie die Decken weiß gestrichen. Die Holzbalken werden mit einer Standölfarbe im Farbton braun gestrichen.

Eine ideale Lage, um etwas Dörfliches mit einer guten Infrastruktur zu vereinen. Die Lage bietet naheliegende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Kindergärten. Gute Busverbindungen stehen zur Verfügung. Ölper ist ein Stadtteil im Westen der niedersächsischen Stadt Braunschweig. Der Ort liegt zwischen der Oker und der A391. Ölper gehört seit seiner Eingemeindung 1934 offiziell zur Stadt Braunschweig. Bekannt ist Ölper in der Neuzeit durch das Autobahnkreuz, den sogenannten „Ölper Knoten“, der 1974 bis 1978 durch den Bau der westlichen Stadtautobahn entstanden ist. Im Osten des Stadtteils liegt der 15,85 Hektar große Ölpersee, der durch die Gewinnung des Kieses für die Aufschüttung des Tangentendammes entstanden ist. Seither fließt die Oker durch den ehemaligen Mühlengraben direkt am Ort vorbei.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.