Haus zum Verkauf €849.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Das Objekt befindet sich in Deutschlands bekanntestem Kurort und wurde ursprünglich als „Wohnhaus mit Kurzimmern“ erbaut.

Es bietet auf mehr als 650 m² Wohn- und Nutzfläche:

• Eine große, sonnige und komfortable 3-Zi.-Wohnung (ca. 120 m²) mit großer Dachterrasse (35 m² zzgl.)
• 12 geräumige (Kur)Zimmer mit Dusche/WC und Balkon (je zwischen 25 und 28 m²)
• Einen großen Aufenthalts- / Speise- oder Tagungsraum mit getrennten WC
• Eine Großküche
• Mehrere Lager- und Versorgungsräume

Dazu stehen für die PKW 2 Einzelgaragen und 8 Stellplätze zur Verfügung.

Das hochinteressante Objekt wurde umfassend renoviert und saniert:
• Kompletterneuerung Dach in 2021
• Anstrich Fassade in 2021
• Kernsanierung der Kurzimmer einschließlich aller Duschbäder in 2021.
• Renovierung/Sanierung der 3-Zi.-Wohnung in 2020
• Austausch Fenster in 2018
• Einbau moderner und sparsamer Gas-Zentralheizung in 1995.

Das außergewöhnliche Objekt präsentiert sich aufgrund der abgeschlossenen Renovierung in einem fast neuwertigen Zustand.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Als Pension oder Hotel, Kurzimmer, Zimmervermietung
• Als medizinische Praxis, Physiotherapie, Wellness etc.
• Im Pflegebereich als Tages- oder Kurzzeitpflege, Kinder- oder Altenbetreuung
• Als Seminar und Tagungszentrum
• Als Agentur oder Büro im kaufmännischen Bereich, z.B. Versicherung, Steuerkanzlei etc.

Aufteilung:
EG: Aufenthaltsraum/Speiseraum/Tagungsraum, 1 Kurzimmer
mit Dusche/WC, Großküche, Abstellraum, 2 WC, Lager,
Heizraum, Waschküche
OG: 8 große (Kur)Zimmer mit Dusche/WC und Balkon
DG: 3-Zi. Wohnung mit Dachterrasse, 3 (Kur)Zimmer mit Dusche/WC

Eine ganz außergewöhnliche Gelegenheit für Gewerbetreibende und Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger/Investoren (Rendite ab 6 % aufwärts!)