3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über Hochpaterre und Souterrain. Beide Ebenen können sowohl über die innen liegende Treppe als auch über eigene Eingänge vom Treppenhaus aus betreten werden.
Im Paterre befindet sich neben der Küche, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und dem Schlafzimmer auch der 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit Balkon und Zugang zum eigenen Garten. Dieser ist sehr schön eingewachsen und sorgt für Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres helles Zimmer mit 21 m², das momentan als Büro und Gästezimmer genutzt wird und ein Abstellraum.
Zusätzlich gehören zu der Wohnung noch ein separater Kellerraum und 3 KFZ-Stellplätze sowie eine Garage.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €. Dem Verkäufer ist sehr wichtig, dass das aktuelle Mietverhältnis übernommen wird.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Nutzfläche: ca. 6,04 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit 8 Parteien. Sie liegt zentral und durch die Stichstraße trotzdem ruhig in der Nähe der Kolonnaden.
Zum Graf-Stauffenberg-Gymnasium und zum Bahnhof sind es nur wenige Fußminuten.
Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist Namensgeber und zugleich größter Stadtteil der Kommune, zu der seit 1972 auch die Stadtteile Weilbach und Wicker gehören. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Einkaufszentrum „Flörsheim Kolonnaden“ bieten die Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Rund um die barocke St.-Gallus-Kirche erstreckt sich die sanierte Flörsheimer Altstadt, die sogar nach internationaler Konvention als schutzwürdiges Kulturgut ausgezeichnet ist. Weithin sichtbar ist die Flörsheimer Warte. Sie wurde im Jahr 1996 in Anlehnung an ihr historisches Vorbild inmitten der Flörsheimer und Wickerer Weinbergslagen wieder aufgebaut. Heute dient sie als beliebtes Ausflugsziel.
Flörsheim ist weiterhin ein ausgezeichneter Bildungsstandort. Sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen mit angeschlossener Schulkinderbetreuung, sowie eine Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium machen es möglich, den kompletten Bildungsweg vor Ort in Flörsheim zu absolvieren.
Kultur genießt einen hohen Stellenwert in der Stadt am Untermain. Der Flörsheimer Keller ist bekannt als Bühne für Kabarett und Comedy. Im Kunstforum Mainturm ist anspruchsvolle zeitgenössische bildende Kunst zu sehen.
Sonstiges:
Die Gesundheit ist für uns alle das wichtigste Gut - daher finden Besichtigungen unter Berücksichtigung aller notwendigen Sicherheitsvorkehrungen statt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert, Sabine Funk
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2019
Gültig bis: 2029-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5321-004052
