Haus zum Verkauf €389.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein bereits teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, ausbaufähiger Dachetage und einem sep. Gewerbeteil (Gastronomie / Cafe mit aktuell ca. 60 Sitzplätzen). Zum Angebot gehört ein bereits zum Ausbau vorbereitetes Hinterhaus!!

Das ca. 1915 erbaute Haus mit Brauereigaststätte wurde seit 2011 mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert. Die Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Elektrik), die Zentralheizung und alle Fenster sind bereits komplett erneuert. In den Wohnungen befindet sich Fussbodenheizung. Die Bäder wurden komplett neugestaltet.
Das Dachgeschoss ist im Orginalbauzustand und muss teilweise erneuert werden, bietet aber Raum für zusätzlichen Wohnraum (Versorgungsleitungen bereits vorhanden).
Als besondere Chance für Investoren befindet sich im Hinterhof ein bereits entkerntes und zum Ausbau vorbereitetes Hinterhaus.
Hier kann zusätzlicher Wohnraum oder Gewerbefläche entstehen, die über die Hofeinfahrt erreicht werden kann ( PKW Stellplatz und Garage vorhanden! ) .

Ausstattung:
verpachteter Gastronomiebetrieb im EG
1 x2 ZiKB & 1x3ZiKB WHG in 1.OG ( vermietet )
1x 5 ZiKBWC in 2. OG ( vermietet )
Dachgeschoss ausbaufähig!
Hinterhaus ausbaufähig!
Garage
sep. Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Vermietbare Fläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Objekt befindet sich in der Innenstadt von Hof. Das Stadtviertel ist geprägt durch die Architektur der Kaiserzeit und der Industrialisierung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. In die Fussgängerzone von Hof mit zahlreichen Geschäften sind es ca. 2km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Sonstiges:
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Kommen Sie direkt zu uns - die Makler und Maklerinnen der Sparkassen-Immobilienvermittlung in der LBS Beratungstelle Oberer Torplatz 1 in Hof freuen sich auf Sie!

Für gewerbliche Erwerber ( juristische Personen, etc. ) gilt eine Courtage in Höhe von 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2021
Gültig bis: 2031-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0106