Haus zum Verkauf €460.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

!!! PRIVATVERKAUF !!! PRIVATVERKAUF!!!
!!! KEINE MAKLERPROVISION !!!

Hier wird ein sehr schönes Reihen-Einfamilienhaus angeboten.
Das Haus ist in Mülheim an der Ruhr, in Heißen-Fulerum,
in der Nähe vom Rumbachtal gelegen.
Das Haus befindet sich nicht direkt auf der Hauptstraße, sondern auf einer Parallelstraße /Stichstraße, der alten Velauer Str, dadurch in bedeutend ruhiger Lage .

Hier wohnen Sie naturnah, jedoch ist durch die geschickte Anbindung an die A52 und die A40 (keine 2 min mit dem Auto) Düsseldorf, Duisburg ,Essen und auch Oberhausen innerhalb von 15-20 min erreichbar.


Das großzügige Reihenhaus mit ca.180qm Gesamt-Wohnfläche(156qm Wohnfläche+20qm Nutzfläche) besitzt im Untergeschoß eine Einliegerwohnung ca.60qm groß, mit separatem Eingang.
Die Hauptwohnung besitzt 3 Schlafzimmer +1 Badezimmer im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss ist ein großer Wohn-Eßbereich ,eine Küche, Eingangs-Diele und ein Gäste-WC vorhanden.
Dieses wunderschöne Haus wird von uns als 5 köpfige Eigentümerfamilie benutzt.
Somit kann bei einer Einigung, kurzfristig eingezogen werden...
Die unten liegende Einliegerwohnung besteht aus einem offenen Wohn-Eß-Kochbereich,1 Schlafzimmer,1 Abstellkammer und einem Bad-Dusche-WC.
Das Dach ist zur Hälfte als Flachdach (nach hinten) und zur anderen Hälfte als Giebeldach (nach vorne) gebaut worden.
Hier gibt es mehrere Möglichkeiten diese auszubauen bzw. zu nutzen.....
Die Frontseite ist komplett gepflastert und hat Platz für Ihre 2 Fahrzeuge
Auf der Südost gerichteten Rückseite des Hauses, gibt es eine schöne große Gartenanlage ca.300qm, mit einer ca.25 qm großen Garten-Terrasse.
Hier haben Sie die Möglichkeit, unvergessliche sonnige Grillabende mit Familie und Freunden zu veranstalten.
Erbaut wurde das Haus 2009-2010 mit überwiegend hochwertiger
Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung in allen Etagen. So verfügt das Wohnzimmer über Hochglanz Natursteinfließen (60x60cm).
die weiteren Fliesen sind in 60x30.
Es sind hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-Fach) verbaut.
Die Fenster rundum sind mit elektrischen Rollläden bestückt.
Versorgt wird das Haus mit der eigens dafür angelegten Erdwärmeanlage
und ist dadurch besonders energiesparend.
Laut Energieausweis mit 56,6 kw/h eingewertet .
Jetzt, nach einer Auffrischung des Hauses, blüht das sehr schön geschnittene Haus wieder im alten neuen Glanz auf....

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich bei einem Live-Vor-Ort-Termin ....


!!!! BEI INTERESSE UND WEITEREN FRAGEN BITTE ANRUFEN... !!!!

!!!! 0163-4838649 !!!!

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