Haus zum Verkauf €790.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd
bisheriger Preis €840.000

Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage besteht aus 3 Ebenen mit ca. 300 m² Wohnfläche zuzüglich 110 m² Gewerbe und ca.40 m² Nutzfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 2012 um einen Neubau erweitert und umfasst zwei große Balkone. Das Grundstück umfasst ca. 287 m², mit einer Garage und einem Stellplatz. Die Fenster im Neubau sind 3-fach verglast. Beheizt wird es mit einer Gas-Zentralheizung/Therme und zusätzlich noch mit einem gemütlichen Holzofen. Das ursprüngliche Wohnhaus wird mit einer zentralen Ölheizung / Einzelöfen beheizt (je Wohneinheit ein eigener Öltank). Die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen wurden ebenfalls 2012 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein schönes Bad das 2020 komplett saniert wurde (bodenebene Dusche). Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großer Raum mit Toilette und Abstellfläche der derzeit als Tanzstudio genutzt wird. Im Obergeschoss sind hochwertige Böden, Fliesen und Laminat verlegt. Zur Energieersparnis dient eine PV-Anlage. Über eine außengelegene Wendeltreppe kann man zusätzlich zu den Balkonen und einem Abstellraum gelangen.


Zusammenfassung:
Baujahr. ca. 1900 des ursprünglichen Wohnhauses // 2012 neuer Anbau ab 1. Obergeschoss // Der Neubau verfügt über 3-Fach verglaste Fenster // 2 großzügige Balkone im 1.- und 2. Obergeschoss // Die gesamte Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2012 saniert und erneuert. // Bäder teilweise saniert // 3 Bäder teilweise mit Badewanne und Dusche // eine Garage und 1 Stellplatz // 2 außenliegende Abstellräume // Wendeltreppe mit zusätzlichem Zugang zu den Balkonen // Terrasse für EG // kleiner Innenhof. Das Objekt ist flexibel und multifunktional nutzbar. Geeignet für 3 Familien, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten Gerne können wir Ihnen auch eine genaue Auflistung von Miete und Rendite zukommen lassen!!


Erdgeschoss:
Wohnfläche gesamt mit ca. 80 m²: Raum 1 mit ca. 17,50 m² Raum 2 mit ca. 16,50 m² Küche mit ca. 6,00 m² Bad mit ca. 7,00 m² Flur ca. 4,00 m² Terrasse (6,25 / 4) = 1,50 m² EG Gewerbe mit ca. 110 m² & WC Beheizt wird mit zentraler Ölversorgung durch Einzelöfen Derzeit vermietet

Obergeschoss:
Wohnfläche gesamt mit ca. 128 m²: großzügiger Wohn/Essbereich mit ca. 44,50 m² und Zugang zum Eckbalkon Zimmer 1 mit ca. 19,00 m² Zimmer 2 mit ca. 18,00 m² Zimmer 3 mit ca. 6,00 m² Küche mit ca. 16,00 m² Bad mit ca. 11,00 m² Flur mit ca. 4,00 m² Balkon (7,5 * 2,60) (8,02 * 2,9) / 4 = 10,78 m² Eigentümer

Dachgeschoss:
Wohnfläche gesamt mit ca. 100,00 m² Großer Wohn/Essbereich mit ca. 24,50 m²und Zugang zum Eckbalkon Zimmer 1 mit ca. 19,00 m² Zimmer 2 mit ca. 17,50 m² Zimmer 3 mit ca. 16,00 m² Küche mit ca. 6,00 m² Bad mit ca. 5,50 m² Flur mit ca. 4,00 m² Abstellraum mit ca. 3,00 m² Balkon (6,2 * 2,20) (8,02 * 2,9) / 4 = 6,05 m² Kellergeschoss: Hier befindet sich ein Raum für die Öltanks (EG + 2. OG) und ein Lagerraum


Wohnfläche gesamt: EG: ca. 80 m² + 110 m² Gewerbe OG: ca. 117 m² DG: ca. 100 m²


Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren (vor Ort oder Online)
Gerne kann ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé zukommen lassen. Bitte senden Sie mir dazu eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.