Das Wohnhaus mit der nach hinten anschließenden Gewerbehalle liegt im Ortseingang von Hallstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65m ² und im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m². Beide Wohnungen haben eine Einbauküche, Laminatböden, Lärmschutzfenster und sind in einem gut vermietbaren Zustand. Eine sehr gute Raumaufteilung erlaubt die Möglichkeit zur Nutzung als WG. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche und Innentüren ausgestattet sowie einer Terrasse zum Innenhof. Ein zusätzlicher Raum kann als Hobbyraum gestaltet werden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial zu einer zusätzlichen Wohnung. Die Gewerbehalle mit ca. 350m² bietet viel Platz, um seine Ideen zu verwirklichen. Parkplätze sind im Innenhof vorhanden. Durch die sehr gute Lage ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder für Personen, welche Wohnen und Arbeiten an einem Platz umsetzen möchten.
- Besonderheiten: Dachboden
Die Kleinstadt Hallstadt zählt heute ca. 8.500 Einwohner und liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Angrenzend befindet sich im Norden Kemmern, im Osten Gundelsheim und im Süden Bamberg. In ca. 35 Minuten erreicht man über die A73 Coburg und über die A70 Schweinfurt. Die Autobahnen sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Freibad sowie eine Grund- und Mittelschule und ein Kinderhort. Hallstadt verfügt ebenfalls über eine sehr gute Stadtbus Anbindung. Radfahrerfans können hier bei einer idyllischen Tour am Main – verbunden mit einem Besuch der vielen Brauereien – die Landschaft genießen. Das Industriegebiet mit den Großfirmen Brose, Michelin und Bosch sowie Bambergs „Hafen“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ideal zu erreichen.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 123,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1958, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.