Haus zum Verkauf €530.000 314 m²
71229 Leonberg

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1913

2 Stellplätze: Garage

Das Grundstück ist mit einem 2-geschossigen Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Bühnenraum unterhalb des Mansardendachs, einem Garten und einer Doppelgarage bebaut.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und enthält im Untergeschoß ein Gewölbekeller, eine Waschküche, drei Abstellräume sowie ein Vorraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, einer Speisekammer, einem neuen Bad mit bodengleicher Dusche, einem separaten WC, einer Diele sowie einem Schlaf-, einem Wohn- und einem dritten Zimmer. Außerdem gibt es eine großzügige Terrasse, die derzeit teilweise überdacht ist und sich ein Geschoss über dem auf dem Grundstück liegenden Garten befindet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit einer Speisekammer, Bad mit Badewanne, WC und Diele. Aus dem Flurbereich erreicht man den darüber liegenden Bühnenraum, welche schon heute über ein separates Zimmer verfügt und eine Abstellkammer. Durch den Ausbau der Bühne können nochmals ca. 35 m² Fläche hinzugewonnen werden.

Der Ausbau des hellen Bereichs mit relativ viel Platz unterhalb des Daches bietet das Potential, mit der darunterliegenden 3-Zimmerwohnung eine Maisonette-Wohnung mit ca. 80-90 m² entstehen zu lassen.

Der Keller ist einfach gehalten. Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine geräumige Doppelgarage.

Die Ausstattung des Wohnhaus umfasst eine zentrale WW-Heizung mit Gaskombitherme, getrennt nach den Geschossen. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Sanitäre Installationen befindet sich im Untergeschoss - Anschlüsse für zwei Waschmaschinen, zwei Trockner und ein Ausgussbecken.

Im Erdgeschoss sind sanitäre Anschlüsse für Küche, Bad und WC vorhanden, gleiches gilt für das Obergeschoss. Das Bad im Erdgeschoss ist neu und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Elektroleitungen entsprechen einer mittleren Ausstattung.

Die Fenster sind im UG und in den Nebenräumen einfach verglaste Holzfenster, sonst Holzdoppelfenster mit Minirolbändern - in der Kammer ein Kunststofffenster mit Isolierglas.

Der Bodenbelage im Objekt ist Pitch-Pine; Flur, Toilette, Küche und angrenzende Speisekammer sind mit Fliesen belegt. Die Treppe vom UG zum EG sind Betonblockstufen - EG zum OG Pitchwangentreppe mit Stabgeländer, vom DG zur Bühne eine steile Holzwangentreppe.

Das Grundstück ist zur Straße mit einem Scherenzaun auf einer Betonsockelmauer, sonst mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Der Zugang ist mit einer Scherenzauntüre, die Zufahrt mit einem 2-flügeligen Scherenzauntor verschlossen.

Die Wege sind betoniert, die Einfahrt mit Makadam und Beton befestigt. Zu dieser Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

2 Garagenstellplätze

71229 Leonberg

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtplanerisches Zentrum der "Neuen Stadtmitte Leonberg" - der Stadtpark Leonberg.

Die weitläufige, leicht geschwungene Landschaft mit Bergen und Mulden, Steilhängen und Seen sowie weiten grünen Wiesen laden zur Erholung ein.

Um den Park gruppieren sich wichtige soziale Einrichtungen, wie das Leo-Center und die Stadthalle, welche ebenfalls in direkter Umgebung zum Objekt liegt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und Runden die zentrale Lage ab.