Haus zum Verkauf €425.000 293 m²
42719 Solingen (Wald)

Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absparche

Dieses schöne und gepflegte Haus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Flachdach auf einem 293 m² großem Grundstück erbaut. Die reine Wohnfläche beträgt 109 m² ohne Einbeziehung der Terrassenflächen. Zusätzlich ist das Haus größtenteils unterkellert, der gesamte Kellerbereich verfügt über rd. 36 m² Fläche. Schon beim Bau des Hauses wurde der Kellerbereich teilweise ausgebaut, sodass ein über 16 m² großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten entstand. Dieser ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Hobbyraum befindet sich zurzeit ein Gesellschaftsraum, welcher auch für zahlreiche andere Nutzungen hervorragend geeignet ist. Vor ca. 10 Jahren wurde im Kellerbereich ein zweites Badezimmer errichtet. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Fenster, Dusche und WC ausgestattet.
Die Wohnfläche von 109 m² verteilt sich optimal auf zwei Etagen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit über 47 m² und Panoramafenster zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Der Essbereich am anderen Ende des Raumes verfügt über ein großzügiges, bodentiefes Fenster zur anderen Garten- und Terrassenseite. Praktischerweise befindet sich der Essbereich direkt neben der Küche. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch die Eingangsdiele sowie das Gäste-WC. Das Gäste-WC ist gefliest und mit Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Untergeschoss, wo sich der Hobbyraum, das zweite Badezimmer und der Keller befinden, ist von der Küche aus zugängig. Über eine offene Treppe im Wohn- und Essraum erreichen Sie die zweite Wohnebene.
Auf der zweiten Wohnebene erwartet Sie eine zentrale Diele mit Zugang zu drei Schlafräumen in unterschiedlichen Größen und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist gefliest und mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer ausgestattet. Die Verfliesung ist aus dem Baujahr, befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge des Hauses variieren zwischen Fliesen und Teppichbodenbelag. Alle Fenster sind in Sipo-Naturholz, isolierverglast mit Doppelpfalzabdichtung und Außenrollos ausgestattet. Die meterhohe Glasbauwand am Treppenaufgang wurde nachträglich mit einem Außenrollo mit Fernbedienung ausgestattet. Vor drei Jahren wurde eine neue Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahre 2013, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Terrasse zur Südseite ist mit einer Markise ausgestattet.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet ein Gartenhaus aus Naturholz, welches zur Unterbringung von diversen Gartengeräten dient.
Die Garten- und Terrassenflächen verteilen sich auf zwei Himmelsrichtungen, so können Sie zwischen Morgen- und Nachmittagssonne wählen. Die Gartenflächen verzaubern mit ihrer schönen Bepflanzung. Hier erwartet Sie eine blühende Vielfalt gepaart mit immergrünem Sichtschutz. Zum Haus gehört eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und sich nur ein paar Meter vom Haus entfernt befindet. Zahlreich öffentliche kostenfreie Parkplätze können zudem in unmittelbarer Nähe genutzt werden. Insgesamt ein sehr schönes Wohndomizil in perfekter Lage.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

42719 Solingen (Wald)

Am Rande des Lochbachtals genießen Sie eine herrliche Ruhe und einen tollen Blick ins grüne Tal. Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die als Sackgasse endet. Hier haben Sie die Möglichkeit, schon von Ihrer Terrasse aus die grüne Landschaft zu genießen oder einen ausgedehnten Spaziergang zu machen, ohne Ihr Auto bewegen zu müssen. Zum Einkaufen steht Ihnen die nahe gelegene Innenstadt von Wald zur Verfügung, die auch fußläufig in 15 Minuten zu erreichen ist. Vom Kaufland bis zum Wochenmarkt liegt hier alles nah beieinander. Die Grundschule Rosenkamp sowie der Kindergarten sind gleich ums Eck. Weiterführende Schulen wie Vogelsang, Albert Schweitzer und Friedrich-Albert-Lange sind teilweise fußläufig oder günstig mit dem ÖPNV zu erreichen, die Buslinie 690 ist ca. 500 m entfernt. Die A 46 erreichen Sie in ca. 6,3 km.