2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
28195 Bremen (Stadt) - Bahnhofsvorstadt

Objektbeschreibung:
Diese im Jahre 2011 kernsanierte, individuelle Loft-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1956, mitten in der Bremer Altstadt.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Süd-West-Balkon mit genügend Platz für Tisch und Stühle. Im Zuge der Sanierung wurden die Fußböden komplett isoliert und mit einer autarken Fußbodenheizung und hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgestattet. Auch die Innenwände wurden komplett isoliert.

Das Badezimmer, mit eigener Abluftanlage, ist mit einer ebenerdigen Regendusche nebst Glasabtrennung, einer großen Doppel-Badewanne, die genügend Platz für 2 Personen bietet und mit dimmbaren Einbauspots ausgestattet. Die beiden Waschbecken mit hochwertigen Armaturen runden das Gesamtbild ab.

Die Einbauküche wurde im spanischen Stil errichtet und verfügt über besonders hohe Arbeitsplatten, die ein ergonomisches und angenehmes Kocherlebnis ermöglichen. Auch hier sind die Böden aus Feinsteinzeug. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für einen Trockner und eine Waschmaschine, sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein weiteres Highlight ist ein separater Dachbodenraum, welcher alleinig von dieser Wohnung genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein separates, gemeinschaftlich genutztes WC gehören ebenfalls zu der Immobilie. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit einen Anwohner-Parkausweis zu beantragen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Ausstattung:
- 2 Zimmer, offene Küche und Süd-West-Balkon
- Begehbarer Kleiderschrank
- Ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung + Badewanne
- 4 m Doppelstahlträger (Loft-Charakter)
- Fußboden wurde mit einer Fußbodenheizung und Estrich ausgestattet
- Italienische, diagonal verlegte Keramikfliesen
- Fußbodenheizung mit Wärmetauscher (autark)
- Die Innenwände wurden komplett mit 3-lagigem Perlite-Putz isoliert (Vulkangestein ca. 200 € / m²)
- Neue Fenster
- Sämtliche Elektroleitungen, Lichtschalter und Dimmer wurden erneuert
- Zu- und Abwasserleitungen aus Kupfer
- Neuer Starkstromanschluss für den modernen Durchhlauferhitzer
- Mehrere Heizkreisläufe stehen zur Verfügung und sind über die Thermostate zu bedienen
- 1 Dachbodenraum + Gemeinschafts-WC
- 1 Kellerraum + gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Am 23.12.2020 ist die neue gesetzliche Regelung zur Teilung der Marklercourtage in Kraft getreten. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig.

Gesamtfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Die Bahnhofsvorstadt ist der wohl zentralste Stadtteil Bremens. Er erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zu den Wallanlagen und von Utbremen bis zum Bremer Viertel.

Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Bremer Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig bequem zu erreichen.

Diverse Bus/- und Straßenbahnverbindungen sowie Züge halten am Bremer Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle weiteren Erledigungen können in der Innenstadt getätigt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 138,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 25-06-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 91197