6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
., 75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

Das Gebäude befindet sich in 75417 Mühacker-Enzberg am Rathausplatz 5 und der Kieselbronner Straße 2 (Flstnr. 37, 37/1, 37/2). Es handelt sich um einen zweigeschossigen giebelständigen Fachwerkbau mit massivem Erdgeschoss und Eckquaderung. Der Kellerrundbogen trägt das Datum 1583 und zwei Wappen. Das Gebäude wurde nach Brand 1689 ab dem zweiten Obergeschoss neu errichtet.Das erste Giebelgeschoss weist einen mittige Fenstererker auf, darüber war eine Speicheröffnung. Dazu gehören 2 Wohneineinheiten und 2 getrennte Keller.
Beschreibung in der OAB 1870: Dem Rathhaus schrägüber steht das sog. Schlößle, jetzt von mehreren Bauernfamilien bewohnt,ein großes Gebäude mit steinernem erstem Stock. Über seinem rundbogigen Eingang befindet sich eine schöne Renaissance-Tafel mit zwei Wappen und der Inschrift: Es hat die edle und tugensam Fraw Ursula von Neineck von Furbach geborne von Walstein Witwe dies Gefencknus bawen und aufrichten lassen. 1583.

Viel Wohnraum für wenig Geld!

Ich habe die Immobilie 1995 gekauft und dort bis 2008 gewohnt und gelebt.
Beide Geschosse werden mit Holzofen beheizt. Dadurch sind die Heizkosten kontrollierbar und Holz ist überall gut und günstig zu kaufen. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Fenster doppelt verglast. Zur Immobilie gehören 2 separate Keller und das Dachgeschoss. Beide können noch ausgebaut werden. Ein 2. Bad war im Erdgeschoss geplant, wird aber von mir nicht mehr realisiert. Die Aussenfassade an der Südseite Richtung Rathausplatz sollte die nächsten 10 Jahre einmal ausgebessert und gestrichen werden.

Verkehrsanbindung:

Von der Haustür 300 Meter zu Fuß bis zum Bahnhof-Enzberg, wo die Züge nach Stuttgart (30-45 Minuten) und nach Karlsruhe (45 Minuten) abfahren. Die Autobahnauffahrt zur A8 in Richtung Stuttgart bzw. Karlsruhe ist zirka 3-4 KM entfernt.

Vereine, Freizeit, Einkaufen:

Der ebene Enztalradweg in Richtung Stuttgart und Pforzheim führt direkt am Enzfluss vorbei und ist von der Haustür 5 Minuten entfernt. In Enzberg wird ein gutes Vereinsleben gepflegt. Fußball, Faustball, Angeln, Schiessen, Obstbau uvm. sind dort vertreten. Bäcker, Läden, Pizza, HIT-Einkaufsmarkt (Schrammel), Schule, Kindergärten uvm. sind im Ort und gut zu Fuß zu erreichen.

Stichwort Baudenkmal/Denkmalschutz:

Alle Aufwendungen die im Rahmen des Denkmalschutzes (Fassade/Dach) an der Immobilie gemacht werden können sofort bei der Steuererklärung angesetzt werden. Bei einer normalen Immobilie müssen diese Kosten auf 20-40 Jahre abgeschrieben werden. Und bei Renovierungen im Innenbereich wird keine Genehmigung vom Amt benötigt.

Beispiel Finanzierung über ein Anuitäten-Darlehen:

Darlehenssumme 119.500 Euro
Jahreszins 1,7 Prozent
Tilgung 5 Prozent
Jährliche Sondertilgung 3.000 Euro
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monatliche Darlehensrate 667,21 Euro
Laufzeit bis Tilgung 12 Jahre
Zinzahlungen im Zeitraum 12.953,75 Euro