3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 87 m²
79761 Waldshut-Tiengen

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

frei

1 Stellplatz: Garage

* Eigentumswohnung im Stockwerkseigentum mit Ausbaupotenzial; perfekt für Handwerker

* Effiziente und freundliche Raumstruktur mit gesamt 87 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Balkone

* Gasetagentherme als Fußbodenheizung aus dem Jahr 2004 mit eigener Warmwasserspeicherung in der Wohnung

* PKW-Einzelgarage sowie Kellerabteil mit direktem Zugang zur Aufzugsanlage

* Top Lage in direkter Nähe zum Schulzentrum von Tiengen mit guten Anbindungen an den ÖPNV

* Hohe Attraktivität der Gemeinde Waldshut-Tiengen nahe der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)

* Massiv erbaute 3-Zimmer Eigentumswohnung im Stockwerkseigentum aus dem
Jahr 1985

* Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Balkone sowie 1 PKW-Einzelgarage

* Gasetagentherme aus dem Jahr 2004 basierend auf einer eigenen Warmwasserspeicherung sowie einer effektiven Fußbodenheizung

* Neuer Fußbodenbelag (Laminat) in Wohn- und Esszimmer aus 2019, doppelt verglaste Holzfenster sowie Unterputzrollläden in jedem Raum

* Unverbindliches Sanierungskonzept mit technisch notwendigen sowie optionalen Sanierungsmaßnahmen liegt vor (inkl. Grobkostenschätzung)

*Kaufpreis: 239.000 €, zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Repräsentative Eigentumswohnung in beliebter Lage von
Tiengen zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1985 befindet sich in einem gepflegten 7 Parteienhaus mit Aufzugsanlage, in angesehener Lage von Tiengen. Mit einer durchdachten und effizienten Grundrissgestaltung sowie einem überschaubaren Instandhaltungsstau, bietet diese Wohnung für den neuen Eigentümer eine tolle Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung.

Die einladende 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf 87 m²
Wohnfläche. Über den Eingangsbereich inkl. Gäste-WC gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches das Zentrum dieser Wohnung bildet. Die direkt anschließende Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet, welche
in der Preisgestaltung mitinbegriffen ist. Über einen weiter-führenden Flur sind die zwei Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zu erreichen. Hierdurch erfolgt eine logische Trennung zwischen den Bereichen für Gäste und Freunde sowie für den privaten Bereich.

Vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus sind jeweils die naturbelassenen Holzbalkone mit Ausrichtung nach Süden und Norden zu begehen. Zum Sonnenschutz wurde auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, begehbar vom Wohnzimmer aus, eine witterungsfeste Senkrechtmarkise angebracht.

Die Wärmeversorgung der Wohnung wurde 2004 erneuert und erfolgt durch eine Gastherme in der Wohnung. Der dazugehörige Wasserboiler befindet sich geschickt versteckt hinter einem Einbauschrank im Flur. Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine Fußbodenheizung, wodurch eine angenehme Behaglichkeit bei gleichzeitiger Möblierungsfreiheit ohne störende Heizkörper entsteht.

Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem guten, dem Baujahr entsprechendem Zustand. Es zeichnet sich durch eine Aufzugsanlage, über welche jedes Stockwerk zu erreichen ist, aus.

Zur Wohnung gehören neben einem großzügigen Keller auch eine PKW-Einzelgarage mit Sondernutzungsrecht, welche nach dem Prinzip einer Tiefgarage ideal mit dem Aufzug sowie dem Treppenhaus verbunden ist.

Unser Fazit bei diesem Objekt: Hier erhält der neue Eigentümer eine tolle Möglichkeit die persönlichen Wünsche, bei einem überschaubaren Instandhaltungsstau, zu verwirklichen. Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet viel Potential in bester Lage von Tiengen.


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