2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.000 75 m²
90530 Wendelstein, Am Richtgraben 48

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

frei werdend

1 Stellplatz: Garage

Schöne und ungewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem 2-Familienhaus, bei dem die Wohnungen nebeneinander angeordnet sind und sich je im OG und DG befinden - im EG direkt unterhalb ist die eigene Garage.
Im OG befindet sich der moderne, offen gestaltete ca. 30 m² große Wohn-Ess-Kochbereich sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschafts-/ Abstellraum. Im DG finden Sie das ca. 9 m² große Bad mit Fenster, Wanne & separater Dusche sowie das Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer / Abstellraum. Die Außenwände sowie auch die Schrägen sind aus Beton und gedämmt, so dass es
in der Wohnung im Winter nicht zu kühl und im Sommer nicht zu heiß wird.
Der Spitzboden ist "bis in die Spitze" offen und verleiht dem DG so Großzügigkeit und "luftige" Atmosphäre.
Der den Wohnungseingang umgebende und an die Wohnung grenzende Bereich des Gartens wird nur von dieser Wohnung genutzt.
Die Wohnung ist derzeit für 570,00 € kalt vermietet. Der Mieter ist informiert und einverstanden bei Eigenbedarf zügig auszuziehen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 72 € monatlich, davon ca. 28 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 29 € davon sind auf den Mieter umlegbar. Grundabgaben (Wasser, Müll etc.), Gas und Strom (ca. 150 € monatlich) zahlt der Mieter direkt an die Gemeinde bzw. die Versorger.

- Wohnung in 2-Familienhaus
- kleiner Garten direkt am Eingang zur Mitbenutzung
- ca. 30 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich
- offene Küche
- Wohnen auf 2 Etagen
- Bad mit Fenster, Wanne & separater Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
- Gas-Brennwerttherme erneuert 2014
- Beton-Massivbauweise auch im DG, somit angenehmes Klima auch im Sommer
- offener Spitzboden - großzügige Atmosphäre im DG
- Garage direkt unter der Wohnung
- sehr gute Infrastruktur

Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie das Kontaktformular auszufüllen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, unter der wir Sie gut erreichen können.
Frau Hofmann wird sich dann gerne zur Beantwortung von Fragen und zur Terminvereinbarung bei Ihnen telefonisch melden - denn persönlicher Kontakt ist uns wichtig!

Am Richtgraben 48
90530 Wendelstein

Wendelstein befindet sich im Speckgürtel Nürnbergs mit ca. 16 km zur Nürnberger Altstadt.
Über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ist Wendelstein sehr gut angebunden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle vor der Tür) ist man in ca. 15 Minuten in Nürnberg, U-Bahn Haltestelle Langwasser-Mitte.

Die Infrastruktur in Wendelstein ist mit Ärzten, Apotheken,Schulen, Kindergärten, Post, Gastronomie und regem Vereinsleben sehr gut. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und sind zu Fuß schnell erreichbar.