Haus zum Verkauf €375.000 207 m²
26725 Ostfriesland (Stadtzentrum)

5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

Baujahr: 1954

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten von Emden in der Fußgängerzone. Die Immobilie besteht aus drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und angrenzendem Hochparterre.
Die Wohnungen sind alle ähnlich aufgeteilt, in 3 - 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle drei Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet. Die Ladenfläche im Erdgeschoss steht seit Januar 2021 leer.
Die Immobilie wurde im Jahr 1954 auf einer Betondecke errichtet, bei der Decke im EG, 1. OG sowie 2. OG handelt es sich um Stahlsteindecken. Die Treppe im Haus ist aus Stahlbeton. Das Gebäude ist komplett unterkellert und befindet sich in einem Renovierungsbedürftigem Zustand. Die kompletten Bäder sind Sanierungsbedürftig. Die Fenster zur Fußgängerzone wurden im Jahr 2006 durch hochwertige 2 Fachverglasung aus Holz erneuert. Das Haus hat eine zentrale Heizung im Keller mit Ölfeuerung (Bj. 2000) und Etagenweise wird Warmwasser mit Gas erzeugt. Ebenso ist Gas für die Küche/Herd für jede Etage getrennt verfügbar. Zwei Wohnungen besitzen einen Balkon. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 207 m², Parkplätze gehören nicht zum Objekt.

Nettorendite Soll in %: 9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.732,00 EUR

Gesamtfläche: 493,00 m², vermietbare Fläche: 493,00 m², Ladenfläche: 183,00 m², Verkaufsfläche: 183,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.50

26725 Ostfriesland (Stadtzentrum)

Das Objekt liegt in fußläufiger Lage zur Innenstadt und ist sehr gut zu erreichen. Emden ist mit knapp 50.600 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Emden zählt zu den wirtschaftsstarken Städten in Ostfriesland. Größter Arbeitgeber in Emden ist das Volkswagen Werk, mit rund 7600 Beschäftigten. Emden, als die westlichste deutsche Hafenstadt an der Nordseeküste, bietet eine ausgezeichnete Mittelpunktposition und bietet darüber hinaus eine schnelle Seeverbindung zu den Export- und Importmärkten in Übersee. Die Wirtschaftskraft liegt dank der Industriebetriebe höher als der Bundesdurchschnitt. Zudem ist eine Fachhochschule mit ca. 4.500 Studenten in Emden ansässig mit einer großen Bandbreite an Studienrichtungen. Am Standort Emden sind die Bereiche Soziale Arbeit und Gesundheit, Technik und Wirtschaft angesiedelt. Emden verfügt über einen Flugplatz und einem Fähranleger für die Ostfriesische Insel Borkum.