Das hier zum Verkauf stehende repräsentative und bestens gepflegte Einfamilienhaus (Reihenendhaus) wurde im Jahr 1964 in massiv wertiger Bauweise erbaut. In einem bevorzugten, sehr zentralen und doch zugleich ruhigen Wohngebiet von Bonn-Ippendorf nahe dem Kottenforst und der Waldau zeichnet sich diese Liegenschaft durch ihre gelungene, familienfreundliche Raumaufteilung aus. Ein schön angelegter, großzügiger und sonniger Garten mit großzügiger Terrasse bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder und lädt zum Verweilen ein. Diese schöne Liegenschaft verfügt über insgesamt 3 Geschossbereiche und teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss finden Sie ebenerdig folgende sehr gelungene Raumaufteilung: - geräumiger Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe - tagesbelichtetes, separates Gäste-WC - heller Dielen/Flurbereich - tagesbelichtete Küche, ausgestattet mit funktionaler Einbauküche - heller, tagesbelichteter Essbereich (offen an das Wohnzimmer anschließend) - sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (mit Markise) und dem Sonnengarten Hinweis: Eine Verbindung der Küche mit dem großzügigen Wohnbereich sollte durch die Entfernung der trennenden Wand möglich sein. Bereich OBERGESCHOSS Über eine wertige Treppe (sechs Stufen) erreichen Sie das lichtdurchflutete Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung: - Flurbereich - tagesbelichtetes Zimmer für Kind/Gast/Arbeiten - geräumiges, tagesbelichtetes (Eltern) - Zimmer (auch teilbar in zwei Zimmer) - gefliestes sowie tagesbelichtetes Badezimmer mit sep. WC-Bereich Über eine wertige Treppe (sechs Stufen) erreichen Sie den hellen Souterrainbereich mit folgender Raumaufteilung: Wohnwirtschaftlich genutzt: - Flurbereich - tagesbelichtetes Zimmer für Kind/Gast/Arbeiten - tagesbelichtetes Zimmer für Kind/Gast/Arbeiten und Ausgang zum Sonnengarten Funktional genutzt: - Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken mit Fenster - Heizungskeller mit Ölzentralheizung und Warmwasser-Aufbereitung (WW-Speicher) sowie Öltank Über eine weitere Treppe (sechs Stufen) erreichen Sie vom Flur des Souterrainbereichs den eigentlichen Kellerbereich, der nachträglich im Jahre 1984 vom Kriechkeller in einen großzügigen "richtigen" Keller (ca. 70 m² groß) umgebaut wurde. Hier finden Sie einen entsprechend großzügigen Mehrzweckraum. Hier kann u.a. die Tischtennisplatte der Kinder stehen als auch die große Eisenbahn für das "Kind" im Manne. Ein Ausrufezeichen dieser Liegenschaft ist außerdem sicherlich der wunderbar angelegte Sonnengarten mit seitlicher Zugangsmöglichkeit. Hier ist für Ihre eigenen Gartengestaltungsideen sowie zum Spielen für Ihre Kinder genügend Platz. Für ihr Kfz steht Ihnen in unmittelbarer Nähe eine Garage zur Verfügung und rundet das Gesamtbild dieser wirklich schönen Liegenschaft gelungen ab. Kurzum: Hier finden Sie das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie in einer der besten Wohnlage dieser schönen Stadt. Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die Grundrisse dieser Liegenschaft.
Das hier angebotene familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über folgende bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale: - großzügiger und sonniger Garten (Süd-Südwest-Ausrichtung) mit großflächiger Terrasse samt Sonnenmarkise - Zugang von der Straße zum Garten durch ein Gartentor - Abstellraum im Garten für Gartengeräte, etc. - großer, offener Wohnessbereich mit viel Tageslicht und wertigen Parkettböden - elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Wohnbereich - Garage in unmittelbarer Nähe - Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - zweites Bad und zwei weitere Zimmer im Souterraingeschoss - großzügiger, tagesbelichteter, beheizbarer und wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum - und vieles, vieles mehr...
Die Liegenschaft befindet sich in Ippendorf, einem der beliebtesten Stadtteile Bonns. Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der Anderen bietet der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie. Für Sportbegeisterte befindet sich fußläufig erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.
FACHLICHE EMPFEHLUNG Angesichts der bevorzugten und wunderbar zentralen Wohnlage in Bonn-Ippendorf, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt geeignet. HINWEIS Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.