2-Zimmer Wohnung zu vermieten €645
38100 Niedersachsen - Braunschweig
bisheriger Preis €718

LAGE:
Zentrale Lage in der Braunschweiger Innenstadt direkt gegenüber der Parkanlage Inselwall. Der Park ist circa eine Minute, das Innenstadtzentrum etwa 3 Minuten fußläufig vom Standort entfernt. Die Technische Universität kann über den Inselwall in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone. Durchfahrt nur für Anlieger.

OBJEKT:
Massiv gebautes 12 Familienhaus mit vier Geschossen. Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit darüber liegendem Gemeinschaftsdachboden. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen. Der Zugang zum Treppenaufgang und zum Hof erfolgt über einen großzügigen Hausflur. Im Hof befindet sich ein Wäscheplatz und ein Fahrradständer.

Das Haus wurde 2018 umfangreich energetisch modernisiert. Dabei erfolgte die Umstellung von Gasetagen-Heizung auf zentrale Fernwärme-Heizung. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster gegen zweiflüglige isolierverglaste Holzrahmenfenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallation, alle Sanitäranschlüsse und das Bad komplett erneuert. Die Wohnung ist renoviert, die Fußbodenbeläge sind neu.

AUSSTATTUNG:
BODENBELÄGE:
In Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum Vinyl Beläge Dekor golden Oak mit Trittschalldämmung, im Bad großformatige Bodenfliesen 30 x 60 cm.

BAD:
Innenliegendes Bad mit Fenster und weißen Sanitärelementen. Duschwanne mit Duschtrennwand, wandhängendes WC mit verdecktem Spülkasten, Spartaste und Top-Bedienung, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenplatz mit Anschlüssen für einen 45 cm Toplader. Die Wandfliesen als großformatige Fliesen 30 x 60 cm Dekor Creme Struktur.

FENSTER:
Neue zweiflüglige Holzrahmenfenster mit 3-fach Iso-Verglasung (2 Kammersystem), Uw-Wert 0,93 W/m² K.

HEIZUNG:
Zentrale Fernwärme Beheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

ZUSTAND:
Die Wohnung ist vollständig renoviert, alle Wände und Decken mit Raufasertape tapeziert und weiß gestrichen, Türen und Heizkörper sind neu lackiert. In der Küche ein Fliesenspiegel mit großformatigen Fliesen Dekor Creme Struktur 30 x 60 cm.

TIERHALTUNG: Nein

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Energiepass : Verbrauchsausweis
Erstellt am : 24.01.2018
Gültig bis : 23.01.2028
Effizienzklasse : D
Baujahr laut Energiepass : 1953
Endenergieverbrauch : 101,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Primärenergie: Block HKW

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SONSTIGES:
Wegen der Corona Virus Pandemie werden für die Besichtigung des Objektes nur Termine mit Einzelpersonen durchgeführt. Für die Teilnahme an einer Besichtigung ist eine Corona Virus Gesundheitsauskunft erforderlich. Das Formblatt für diese Auskunft erhalten Sie vor der Terminvereinbarung von uns zur Ausfertigung.

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