3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
99096 Thüringen - Erfurt
bisheriger Preis €640.000

++Provisionsfrei+++

Vorweg: Kein Interesse an Kontakten zu Immobilienmaklern, die mein Objekt vermarkten möchten. Ich verkaufe ausschließlich privat und provisionsfrei. Nachrichten von Maklern und Immobilien-Vertretern werden grundsätzlich ignoriert.

Zum Verkauf steht eine individuell aufgeteilte Wohnung (3. Etage) inklusive Fahrstuhl in einem 5-Parteien-Mehrfamilienhaus.
Lage: Im Stadtteil Brühlervorstadt (Grenze Löbervorstadt), PLZ 99096 Erfurt.

Erstbezug in 09/2006 nach Grundsanierung des Hauses.
Die Wohnung ist in einem einwandfreien Zustand mit gehobener Ausstattung (Luxus-Segment).

Die Wohnung:
- 130 qm Wohnfläche über 2 Etagen,

3. Etage:
- 1 Flur mit Abstellraum (13 qm, 1.),
- 1 Arbeits- / Gästezimmer (12 qm, 2.),
- 1 Tageslicht-Badezimmer (10 qm, Badewanne, bodengleiche Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, 3.),
- 1 Schlafzimmer mit Balkon (22 qm+3 qm, mit Domblick, 4.+5.),

4. Etage:
- 1 Tageslicht-Badezimmer (4 qm, bodengleiche Dusche, 6.)
- 1 offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Balkon (63 qm+3 qm, 7.+8.),
- 1 Abstellraum

Sonstiges:
- 1 Keller 9 qm,
- 2 Garagen im Hof

Die Ausstattung (im Kaufpreis enthalten):
- vollständige Einbauküche von Fa. Schüller mit Markengeräten (inkl. Dampfgarer und Mikrowelle), Backofen von Gaggenau (Breite 90 cm), Induktionskochfeld (Breite 90 cm),
- Badezimmereinrichtung mit Markenausstattung (Keuco und Villeroy & Boch), Marmorputz an den Wänden,
- Schlafzimmereinrichtung (Einbauschrank, Kommode und 2 m x 2 m Doppelbett),
- Regal in Abstellräumen,
- Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung,
- italienischer Schiefer als Bodenbelag in Flur, Küche und Abstellzimmern,
- Fußbodenheizung in Küche und Bädern,
- Nussbaumparkett in Schlaf-, Arbeits- und offenem Wohnzimmer,
- Kamin im Essbereich,
- eingebaute Decken- und Wandlampen (z.B. Halogen-Beleuchtung in Wohnzimmer und Küche)
- Vorhänge und Plissees an den Fenstern,
- Funk-Terrassenmarkise auf dem Balkon (4. Etage),
- Rauchmelder in jedem Zimmer,

Lage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße ohne Verkehrs- oder Fluglärm.
Der Hof ist in Richtung Süden ausgerichtet.
Der Fußweg zum Zentrum beträgt ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist in der Puschkinstraße (Linie 6).
Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 10 km.

Energieausweis liegt vor.