Haus zum Verkauf €650.000 674 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1976
3 Stellplätze
- Gartenhofhaus
- Einliegerwohnung
- Keller
- Große Garage ( 3 Stellplätze)
- ca. 250 m² Dachfläche ( Sonnenseitig hervorragend geeignet für eine Photovoltaikanlage)
- Erdgasanschluss liegt bereits im Haus
- Glasfaseranschluss der Lichtwelle Erkrath liegt bereits im Haus
- Jalousien
- Rückseitig separater überdachter Hauseingang zum UG
- Großzügige Lichtschächte
- u.v.m.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich auf einem 674 m² großen Grundstück am Ende einer Stichstraße in absolut ruhiger und zentraler Wohnlage. Das repräsentative und charmante Anwesen bietet zahlreiche individuelle Aufteilungsmöglichkeiten. Die ca. 300 m² Wohn/ Nutzflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Das Erdgeschoss hat ca. 180 m² inkl. 47 m² Einliegerwohnung, die bei Bedarf separat vermietbar wäre. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit Austritt zur eindrucksvollen, fast uneinsehbaren Sonnenterrasse. Der gehobene Wohnkomfort setzt sich im Untergeschoss fort. Neben der großzügigen Aufteilung für Werken, Waschen, Duschen, Hobby steht eine weitere Fläche von ca. 40 m² zur Verfügung. Dieser abschließbare Bereich bietet sich für Fitness, Arbeit oder Gäste an und ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar. Keller, Heizung, Hausversorgung ca. 45 m². Die außergewöhnlich große Garage bietet genügend Platz für 3 PKW, Fahrräder, Gartengeräte etc. sowie eine imposante Auffahrt. Die geschmackvolle Gartenanlage mit üppig gewachsener Begrünung runden diese Rarität ab. Hier lässt sich der Traum von einer Mehrgenerationenlösung, Wohnen, Arbeiten (Homeoffice) oder Freizeit neu definieren. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die gesamte Immobilie mit allen besonderen Details, die sich erst bei einer Inaugenscheinnahme erschließen.
Sie haben auch die Möglichkeit einen 360° Rundgang zu sehen
https://skytour.net/erkrath/#node54,30,-52,90,4
und das Objekt Motionvideo
https://vimeo.com/555190868
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käufer- Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung über 3,57% inkl. MwSt. (nach §656c BGB) vom notariell beurkundeten Kaufpreis vereinbart.
Diese Immobilie wird im BIETERVERFAHREN vom Verkäufer angeboten, das der Immobilienmakler für den Verkäufer organisiert.
Der vom Verkäufer geäußerte Mindestkaufpreis für die angebotene Immobilie beträgt: 650.000 EURO.
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Info aus aktuellem Anlass:
Bei Besichtigungsterminen werden alle angemessenen Gesundheits- und Hygienestandards eingehalten. Es werden Einzelbesichtigungen nach Terminabsprache durchgeführt.
Statt eines Besichtigungstermins vor Ort, können zunächst alle wichtigen Fragen am Telefon geklärt, Bilder, Exposés und weitere Infos per Mail ausgetauscht werden.
Sie kommen erst, wenn Sie sich sicher sind, dass die Immobilie zu Ihnen passt.
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Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Sonstige Fläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Lage im Wohngebiet
40699 Erkrath
Unterfeldhaus: Wohnen in bevorzugter Lage mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur. Von dieser kinderfreundlichen Wohnlage aus (eine ruhige Stichstraße) befindet sich die Haltestelle zum ÖPNV nach Düsseldorf oder in die benachbarten Städte praktisch vor der Tür. Das Autobahnkreuz Hilden (A3/ A46) ist schnell erreicht. Bis zur Königsallee in Düsseldorf oder zum Flughafen fahren Sie 20 Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich 5 Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen in Alt- Erkrath oder Hochdahl sind mit dem ÖPNV sehr gut vertaktet. Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet das in zwei Autominuten entfernte Einkaufszentrum am " Neuenhausplatz" Eine umfangreiche Auswahl an Freizeit- Erholungs- oder Sport- Aktivitäten finden Sie in der nahen Umgebung.
www.unterbachersee.de www.neanderland.de
