3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 98 m²
65197 Wiesbaden

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Zentrumsnahe, urbane Lage
+ 2 Dachterrassen (klein und groß) mit Fernblick
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Holzparkett- und Feinsteinböden
+ Moderne Einbauküche mit Kochinsel (zzgl. 7.000 €)
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne/Dusche u. WMA
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigener Kellerraum; Fahrradkeller
+ Ideal ausgebaute Infrastruktur
+ Aufzug, Hausreinigung, Winterdienst
+ Videosprechanlage
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 15.480 € inkl. Garage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2300136?accessKey=60fb +++

Ein wahres Wohnparadies für anspruchsvolle Paare oder junge Familien präsentieren wir Ihnen mit diesem neuwertigen Penthouse in Bestlage von Wiesbaden. Auf rund 98 m² Wohnfläche genießen Sie in 3 schicken Zimmern erstklassigen Komfort, während gleich 2 Dachterrassen mit Fernblick (eine kleinere und eine größere mit elektrischer, rund 6 m breiter Markise) attraktiven Freiraum zum Entspannen im Freien bietet.

Ein komfortabler Aufzug bringt Sie in die 4. Etage des erst 2018 errichteten Wohnhauses. Das exklusive Wohnerlebnis beginnt bereits beim Betreten der Immobilie: So empfängt Sie der Eingangsbereich mit stilvollem Holzparkett, das durch edle Steinfliesen in den 2 Tageslichtbädern und eine komplette Fußbodenheizung ergänzt wird. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für viel Tageslicht.

Zentrum der gut geschnittenen Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das auch eine erstklassige Einbauküche in Hochglanzoptik und mit integrierter Kochinsel beherbergt - ein wahrer Genuss für Hobbyköche, aber auch für gesellige Cocktailmixer. Letztere kann zusammen mit den Badmöbeln für 7.500 € zusätzlich erworben werden. Und wenn es drinnen doch einmal zu eng wird, bietet die von überall erreichbare großzügige Dachterrasse viel Platz für selbst organisierte Sonntagsbrunches. Ein kompakter Kellerraum, ein Fahrradkeller und die praktische Tiefgarage sowie ein hauseigener Winter- und Hausreinigungsservice runden das attraktive Angebot ab.

Das Objekt erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.480 € inkl. Garagenplatz, sodass Sie auch zur Refinanzierung Ihrer Investition von sofortigen Mieteinnahmen profitieren können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031502

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

65197 Wiesbaden

Die Immobilie befindet sich westlich von der Wiesbadener Innenstadt. Die Lage im begehrten Künstlerviertel zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus - hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zum Zentrum und den urbanen Vorzügen einer idealen Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen Grünflächen und nahe gelegenen Naherholungsmöglichkeiten wie einem Schwimmbad.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 400 m befinden sich ebenso wie im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 350 m entfernt und gewährt eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Wiesbadener Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Über mehrere in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraßen - bspw. die B262 und die B54 - besteht ebenso wie über die Autobahnen 643 und 66 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.