3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Ortsstrasse 32, 75365 Baden-Württemberg - Calw

Objektbeschreibung:
Die 3 - 4 ZKB Wohnung wurde aus Wohnung Nr. 3+4 zusammengelegt. Sie ist im 1. OG und bietet ca. 93 m² mit 2 Badezimmer inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Außerdem kann ein kleines Durchgangszimmer optimal als Büroraum oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum der sehr viel Platz bietet.

Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten für das ganze Gebäude:

Eingangsbereich - Neue Haustüre
Neue Briefkastenanlage
Eingangsbereich (Diele) - Böden z.T. neu überarbeitet
Hausrückseite - Balkonsanierung / Stellplätze nach Zuordnung
Die Balkonstützen zur Hofseite hin, werden gerichtet/ verkleidet bzw. gestrichen.
Der Balkonboden wird z.T. neu abgedichtet und mit Douglasie/ oder etwas gleichwertigem belegt.

Wasch-/ Trockenraum im UG
Heizungs- und Kellerräume im UG

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Bei 239.000€ inkl. Stellplatz
Bei 229.000€ ohne Stellplatz
Rendite z.B. bei 980,00 Miete x 12 Monate = 11.760 € p.a. ergibt 5,13% Rendite
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Der zusätzliche Erwerb einer großen Garage (6x3m) ist für 15.000€ möglich.
Anstatt dem inkl. Stellplatz.

Vom ursprünglichen Baujahr 1904 stehen im heutigen Zustand nur noch 4 Außenwände und der vordere Keller, der allerdings schon ein Betonboden besitzt und keinen Naturboden mehr.

Ausstattung:
3 - 4 ZKB
Außenstellplatz im Hof
Balkon
Fliesen & Laminat
braune Holztüren
Thermopen-Isolierverglasung (Sprossenfenster - Holz)
Küche: Fenster mit weißen Kunststoffrahmen Isolierverglasung
Badezimmer mit Dusche + Wanne
Gäste WC
Mosaik in der Küchenwand
Waschraum/Trockenraum (gemeinschaftlich)
Kellerraum
Gemeinschaftstoilette im Keller für Grillfeste etc.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Calw liegt im Tal der Nagold im Nordschwarzwald in einer Höhe zwischen 330 und 630 Meter ü. NHN. Die Altstadt befindet sich westlich des Flusses, die neueren Stadtteile entwickeln sich an den Hängen. Weitere Gewässer im Stadtgebiet: Tälesbach, Ziegelbach, Wurstbrunnenbach, Schießbach, Schlittenbach und Schweinbach. Im nördlichen Stadtgebiet am westlichen Hang des Nagoldtals liegt die Bruderhöhle.

Holzbronn ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Calw in Baden-Württemberg und liegt auf einer Hochebene im Heckengäu am Ostrand des Nordschwarzwalds, etwa 10 km südlich von Calw.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 94,4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.03.2015
Gültig bis: 12-03-2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2068