Das Grundstück hat eine Größe von 370 qm und ist bebaut mit Mehrfamilien-Wohnhaus, kleinem Nebengebäude und 2 Kleingaragen. Haus und Nebengebäude wurden ca. 1906, zeitentsprechend in massivem Ziegelbau errichtet. Der Voll-Keller vom Haupthaus, mit ca.60cm Aussenmauer, schützte seine Bewohner erfolgreich in den beiden Weltkriegen. Der Bauherr betrieb einen Baustoff- und Zement-Handel und hat deshalb sicher nicht die schlechteste Baufirma für den Hausbau ausgesucht. Im Erdgeschoß, mit 52cm Aussenmauer befinden sich zwei Wohnungen. Jede Wohnung ca 46 qm, besteht aus 2-Zimmer, Küche und Bad mit WC. Beide Wohnungen sind seit 2011 und seit 1990 vermietet. Im 1. Stock, mit 45cm Aussenmauer, sind die ehemals 2 Wohnungen seit 1988 von einem Eigentümer bewohnt. Im September 2017 wird diese Wohnung mit ca 95 qm frei werden. Im 2. Stock, mit 38cm Aussenmauer, wurden die ehemals zwei Wohnungen seit 1961, als 5 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit WC, mit gesamt ca. 97 qm von der Eigentümerin bewohnt. Diese Wohnung ist frei für Selbstnutzung, Renovierung oder Vermietung. Im 3. Stock mit 31cm Außenwandstärke, befinden sich 2 Wohnungen, welche seit 2010 vermietet sind. Darüber befindet sich der nicht ausgebaute und nicht isolierte Dachspitz. Für die im Energieausweis genannte Gebäudenutzfläche von gesamt 516 qm, wurde 2009 ein Jahresverbrauch von 167,5 kWh pro qm ermittelt. Baujahre der Heizungsanlagen laut Energieausweis 1985 bis 1994. Aus dem Kaufpreis von 2400,- Euro je qm, errechnet sich, bei einem Mietpreis von 8.- Euro je qm, eine Rendite von 4 %. Bei vorhersehbarer steigender Kaufpreisentwicklung durch die Nähe zu München ist das Objekt auch für komplette Sanierung spannend und eine gute Wahl.
Das zentrumsnahe Grundstück grenzt an die Grünanlage vom Wertach-Ufer und befindet sich in einer sanierten, verkehrsberuhigten Strasse, mit deshalb erhöhtem Bodenrichtwert.
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