Haus zum Verkauf €930.000
86932 Bayern - Pürgen

Gepflegtes Mehrgenerationen - Wohn – Handwerkerhaus
Auch als Kapitalanlage – von privat, keine Maklergebühr

Details:
Baujahr 1960 – Umbau bzw. Renovierungen 1995, 2007, 2020
Gesamtwohnfläche 276m² (3 Wohnungen)
- Erdgeschoß 93m² mit überdachter Terrasse und kleinem Garten
- Obergeschoß 97m² mit Ost- und überdachtem Südbalkon
- Dachgeschoß 86 m² mit Dachterrasse
Grundstücksfläche: 550 m²

Des Weiteren:
- Werkstatt – Atelier mit Lagerraum 95m²
- angebaute leerstehende Scheune mit Obertenne 60 m²
- Kellergeschoß mit 80m² zusätzlicher Nutzfläche
- Garage und Stellplätze auf dem Grundstück

Das Objekt ist schon lange an eine Familie gut vermietet.

Beschreibung:
Wir verkaufen von privat aus Altersgründen unser gepflegtes Wohn- und Handwerkerhaus in der Gemeinde Pürgen, Kreis Landsberg am Lech.
Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und neugestaltet.
Im Jahr 2007 wurde auch das Dachgeschoß zu einer modernen, hellen Wohnung ausgebaut.
Das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand.
Alle Renovierungen wurden fachmännisch durchgeführt, so auch die Neugestaltung der Außenfassade 2020.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die Fenster sind doppelt verglast, aus Holz und westseitig aus Kunststoff.
Die Böden der Wohnungen sind mit Holz-, Fliesen- oder Teppichböden ausgelegt.
Die großzügigen Bäder sind raumhoch gefliest und mit zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet.
Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen über separate Gästetoiletten.
Zwei Einbauküchen im EG und DG gehören zu den Wohnungen.
Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Vorbereitung für Solarkollektoren ist schon vorhanden.
Weitere Heizmöglichkeiten bestehen durch den vorhandenen Kachelofen im Erdgeschoß und Kaminöfen im OG und DG.
Eine Garage und die Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Ein aktueller Energieausweis (2021) liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Lage
Das Objekt liegt in der Dorfmitte eines Ortsteils von Pürgen im Landkreis Landsberg am Lech. Ruhiges, ländliches und naturnahes Wohnen und Arbeiten ist hier gut möglich. Das Dorf hat noch seinen ursprünglichen Charakter mit einem regen Vereinsleben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Kinderkrippe und die Grundschule sind im Umkreis von 2km vorhanden.
Zum Autobahnanschluss A96 sind es nur 5km, ebenso zur Kreisstadt Landsberg am Lech, mit seiner historischen Altstadt und dem liebenswerten Flair.
Der Lech mit dem herrlichen Wildpark ist auch nur 2 km entfernt, der Ammersee 15 km.
München und Augsburg sind ca. 40km entfernt.

Bitte nur ernst gemeinte Zuschriften und keine Angebote von Maklern.
Vielen Dank!