3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

Objektbeschreibung:
In grüner Randlage der Hansestadt Breckerfeld befindet sich diese geräumige und gepflegte Eigentumswohnung. Errichtet wurde das Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten im Jahr 1968, 2001 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Mit drei großzügigen Zimmern ist die Wohnung sowohl für eine kleine Familie, als auch für einen Ein- oder Zwei-Personenhaushalt ideal geeignet.

Insgesamt verfügt die Wohneinheit über rd. 107 m² Wohnfläche, die sich aufteilen in Flur, Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon.

Der Balkon in Süd-West Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 12 m².

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, eine Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit Gartenhäuschen sowie eine Garage, weitere allgemeine Pkw-Stellplätze sind vor dem Grundstück vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer verschiedene Modernisierungen am Wohnhaus durchgeführt. So wurde z. B. im Zuge der Errichtung des Anbaus die Fassade in 2001 erneuert und 2016 der Öltank der Ölheizung ausgetauscht. Innerhalb der Wohnung ist der Balkon 2016 mit neuen Fliesen versehen worden, das Parkett im Wohnzimmer wurde 2018 aufgearbeitet und 2020 die Wohnungseingangstür erneuert.

Ausstattung:
Baujahr: 1968/2001
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 107 m²
Fenster: Kunststoff, doppelt-verglast, Jalousien
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Wände: Tapete, Fliesen
Bad: mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Heizung: Öl-Zentral
Hausgeld: ca. 310 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage

Extras:
Sondernutzungsrecht Garten, Balkon, Keller, Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.)

Lagebeschreibung:
In verkehrsgünstiger Lage am Rande Breckerfelds befindet sich dieses Objekt nur ca. 2 - 3 Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, so z. B. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Restaurants.

Schnell gelangen Sie mit dem Auto oder dem Bus auch in die Nachbarstädte Hagen, Halver, Schalksmühle und Ennepetal.

Ideal ist die Lage des Hauses auch für Naturliebhaber und Wanderer, nur wenige Meter trennen Sie von Wäldern und Wiesen, wo gut ausgebaute Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch die Glörtalsperre ist ganz in der Nähe.

Sonstiges:
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 346 KW