2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
66538 Saarland - Neunkirchen

Dieses moderne und einzigartige LOFT mit gehobener Ausstattung wurde 2019 komplett saniert und befindet sich in einem ehemaligen Geschäftsgebäude. Deckenhöhe, Säulen sowie großzügige Verglasung sorgen für den typischen Loft-Charakter, ermöglichen Wohnen (und ggf. Arbeiten) in coolem Ambiente.
Sie eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Gebäude selbst wurde 2015 komplett saniert und ist in sehr gutem Zustand. Somit sind Heizung und alle sanitären Elemente, Bodenbeläge, Fenster (3-fach verglast) etc. neu.
Die Wohnung hat einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, von wo aus man zum Schlafzimmer und Bad mit Badewanne und Regendusche sowie Ankleide gelangt. Der große Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Loggia ist hell und offen gestaltet.
Die Wohnung bietet ein sehr angenehmes Raumklima durch individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Bereichen, ein modernes Wohn-Ambiente und eine hohe Wohnqualität durch die quasi uneinsehbare Lage.
Aufzug, ebenerdige Dusche und Hauswirtschaftsraum auf der Etage bieten Barrierefreiheit, sodass die Wohnung auch eine gute langfristige Investition darstellt.
Citynähe und optimale Anbindung zu Autobahnen machen sie zum guten Standort für junge oder auch ältere Bewohner.
Der Verkauf erfolgt auf Wunsch (teil-)möbliert.
Der Zeitpunkt der Verfügbarkeit ist verhandelbar.

Ausstattungsmerkmale:
 3,10m-hohe Decken und Stützpfeiler
 Flur mit Stauraum
 offener Wohnraum
 moderne, voll ausgestattete Küche und Kücheninsel mit Bar-Theke – im Kaufpreis enthalten
 Schlafzimmer mit Ankleide
 gemütliche Loggia mit Lounge-Ecke und Bistrotisch
 Süd-Ausrichtung
 helle Räume – die deckenhohen Fenster lassen ganztägig viel Licht rein
 quasi uneinsehbar durch Lage gegenüber Baudenkmal
 hochwertiges Bad u.a. mit Dornbracht-Armaturen, Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Regen- und Handbrause und Duschabtrennung
 Gäste-WC mit Handwaschbecken
 HWR auf Etage
 Hochwertige Bodenbeläge
 Wand in Backsteinoptik
 Praktischer, barrierefreier Zugang zum Gebäude und zur Wohnung durch Aufzug

Energieausweis (A) liegt vor.
Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.
- provisionsfrei, da von privat -
- Besichtigung unter Beachtung der Corona-Regeln möglich -
- Bitte keine Makleranfragen! -
- Angaben ohne Gewähr –

LAGE:
Ruhige City-Lage, dennoch ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn bzw. zu den benachbarten Städten Saarbrücken, Homburg, Ottweiler und St. Wendel.
Alle Geschäfte und Einrichtungen in direkter Nähe: 2 Min. fußläufig zum Saarparkcenter, zum neu gestalteten Stummplatz und den Bars, Restaurants und Kino an Gebläsehalle und Hochofen.

Neunkirchen ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes und geprägt von Industriekultur, zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ideal an den wichtigen Autobahnen im Südwesten. In der nahen Umgebung gibt es viele Waldflächen, die zu schönen Spaziergängen einladen.