Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 473 m²
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Baujahr: 1997
vermietet
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde 1996 auf einem 473 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend massiv und qualitativ hochwertig gebaut. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und auch im Souterrain steht ein separat zugänglicher Einliegerbereich mit ca. 42 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt kann das Haus somit über ca. 214 m² Wohnfläche aufweisen. Der Carport neben dem Haus wird durch zwei Stellplätze auf dem Grundstück ergänzt. eine sehr einladende Sonnenterrasse in Südost-Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine optimale Süd-Ost-Ausrichtung. Hier ist für Kinder reichlich Platz zum Toben aber auch für Hobbygärtner zur ganz persönlichen Ausgestaltung.
Das ganze Haus ist in warmen Farben gehalten. Die großen, z.T. bodentiefen Fenster sorgen überall für ein angenehm schönes Licht. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit einem Garderobenraum, das Wohnzimmer mit dem großzügigen Essbereich und der offenen Küche sowie das Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Räume und das Familienbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Zwei weitere Räume und ein Gäste-WC befinden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im UG Hausanschluss- und Hauswirtschaftsräume als auch eine kleine Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele und Bad.
Seit 2013 ist das Objekt zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 18.900 EUR pro Jahr. Die Mieter würde gerne dort wohnen bleiben.
Für weitere Details lesen Sie bitte den Teil Ausstattung oder rufen Sie uns an. Gerne erzählen wir Ihnen mehr und nehmen uns die Zeit, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Doppelhaushälfte Baujahr 1995/1996, voll unterkellert, massiv gebaut, einschaliges 36,5 cm starkes Außenmauerwerk mit Wärmedämmputz nach DIN 4108, Schutz gegen Feuchtigkeit nach DIN 4109, Brandschutz nach DIN 4102,
ca. 214 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern plus zwei Küchen, zwei Bädern und zwei Gäste-WC´s,
ca. 27 m² Nutzfläche plus Speicher,
473 m² Grundstück in Südost-Ausrichtung, Carport (3,00 m x 6,00 m), zwei davor liegende Stellplätze, pflegeleichter Garten, Vorgarten,
Ziegeldach als Satteldach mit 32° Dachneigung mit Traglattung, Konterlattung, Unterspannbahn, 4 cm Lüftung und 18 cm Wärmedämmung,
Gaszentralheizung Vaillant, VK 26/4-1 XEU Nennwärmeleistung 26,6 kW, Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert,
Parkett in allen Wohnbereichen EG, OG und UG, Holzdielung im DG, Fliesen im Eingangsbereich sowie in den Küchen und im Sanitärbereich,
geschlossene Natursteintreppe mit Stahlgeländer,
zwei Bäder – ein Bad mit Badewanne, ein zweites Bad mit Dusche, zeitlos weiße Fliesen, Vorwandelemente System Geberit, zwei Gäste-WC´s,
Hauseingang überdacht, Fenster doppelt verglast mit Rollläden, Velux-Dachflächenfenster.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
53913 Swisttal
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Swisttal-Morenhoven in einem ruhigen Wohngebiet mit Grünflächen und Spielplätzen. In unmittelbarer Nähe hält der Bus in Richtung Rheinbach, Bonn, alle Swisttaler Ortsteile und Weilerswist. Das schöne Städtchen Rheinbach ist nur 7 km entfernt. Rheinbach bietet ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie alles für den täglichen Bedarf und lädt zum entspannten Bummeln ein.
Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit ca. 19.774 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Morenhoven Morenhoven mit ca. 1.822 Einwohnern. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre ist gut erreichbar und ist insbesondere im Sommer ein lohnenswertes Ziel auch für Badegäste. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum sowie ein ganz besonderes kulturelles Engagement, wie z.B. die „Morenhovener Kabaretttage“ mit einem Feingefühl für Talente. Das Kreativitätsforum im Zentrum von Morenhoven bietet Ferienfreizeiten, Workshops, Kurse aber auch kulturelle Veranstaltungen und ist somit ein überaus attraktiver Anziehungspunkt für alle Altersklassen.
