3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €532.000
Objektbeschreibung:
Erwerben Sie eine einzigartige Dachgeschosswohnung in einem attraktiven 6-Parteien-Neubau mitten in Kerpen Brüggen. Mit dem Aufzug fahren Sie exklusiv direkt in Ihre Wohnung und genießen anschließend hochmodernen Wohnraum auf ca. 142,5m² Wohnfläche.
Mit dem folgenden Link (kopieren Sie diesen einfach in Ihren Browser) gewinnen Sie einen erstklassigen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung:
https://www.youtube.com/watch?v=2j5VKP2dF80
Der Wohn-/Ess-Küchenbereich ist offen gehalten, so dass Sie hier ein besonders großzügiges Raumgefühl genießen können. Gleiches gilt für das großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon. Ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder unterstreichen das hochwertige Raumangebot dieser einzigartigen Immobilie, zu der Sie gerne zwei Stellplätze für jeweils € 12.500,- erwerben können.
Insgesamt stehen die folgenden Einheiten zum Verlauf:
Wohnung 1 - Erdgeschoss mit Gartenanteil: 63,07 m²: € 255.000,-
Wohnung 2 - 1. OG (Gartenseite): 51,91m²: € 205.000,-
Wohnung 3 - 1. OG (Straßenseite): 38,83m²: € 155.000,-
Wohnung 4 - 1. OG (Straßenseite): 39,18m²: € 155.000,-
Wohnung 5 - Dachgeschoss: ca. 142,5m² (offiziell: Wohnungen 5&6): € 520.000,-
Die Außenstellplätze kosten jeweils € 12.500,- Euro
Die Wohnungen 5 und 6 wurden zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung zusammengelegt, wobei der Wohnungseingang bereits im 1. OG sein wird.
Das Haus wird nicht unterkellert. Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum befinden sich im Erdgeschoss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Brennwert-Therme, die von einer Solarthermieanlage unterstützt wird.
Aktuell kann das Haus noch als Ganzes zum Preis von € 1.347.000,- erworben werden. Parallel erfolgt der Verkauf von Eigentumswohnungen.
Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:
- Wände: gespachtelt und weiß gestrichen
- Ideal-Standard - Sanitär-Objekte, Hansgrohe - Armaturen
- Personenaufzug (die Dachgeschoss-Etage ist nur mit einem zusätzlichen Schlüssel erreichbar)
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
- Fußbodenheizung
- Beheizung und Warmwasser: Gas-Brennwert-Therme und Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen (Fensterfalzlüftung)
- Bodenbeläge: Fertigparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
- Sechs Außenstellplätze
Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema, das hier konsequent umgesetzt wurde!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Rohbau
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.649,12 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Lagebeschreibung:
Kerpen-Brüggen liegt nur knapp 25km Kilometer westlich von Köln und ist mit seiner ausgezeichneten Lage somit nur wenige Autominuten von Köln und Bonn entfernt.
Die sehr nah erreichbarer Autobahnauffahrt auf die Anschlussstelle Hürth (A1 und A61) sorgt für die beste Verbindung in den Raum Köln/Bonn. Diverse Bahnverbindungen zu den ICE-Bahnhöfen in Düsseldorf und Köln sowie ein gut ausgebautes Personennahverkehrsnetz garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz.
Den Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Fußläufig gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und einige Restaurants. Ebenso Modegeschäfte, Buchhandlungen und ein Freibad erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
In die Innenstadt von Kerpen gelangen Sie ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, da die nächste Bushaltestelle nur 50 Meter vom Haus entfernt ist.
Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Zahlreiche Seen rund um Kerpen laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Sonstiges:
Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-Konzeptes. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit erwarten wir bis ca. Oktober/November 2021.
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.
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Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarf
Baujahr des Hauses: 2020
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 26,2 kWh/m²/a
Energie-Effizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 15.02.2031
Dieses Exposé enthält Visualisierungen / Ansichten, die Möblierungen und Ausstattungsmerkmale darstellen. Es handelt sich lediglich um Beispiele. Maßgeblich ist die Baubeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 26.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-20337
