Haus zum Verkauf €649.000
60437 Frankfurt (Main) - Bonames

Objektbeschreibung:
Für die ganze Familie und ideal für zwei Generationen, die gerne zusammenleben möchten, mit 2 ZKB Wohnung im EG und einer möglichen Maisonettewohnung, 4ZKB Wohnung im OG+DG - voll unterkellert!

Ihr neues Zuhause verfügt durch Elemente, wie die schöne Holztreppe und die höheren Decken, über einen gewissen Altbaucharme!

Erbaut wurde die einseitig angebaute Immobilie im Jahre 1928 und saniert ca. im Jahre 1965! Seit 2003 wurden von den jetzigen Eigentümern regelmäßig Modernisierungsarbeiten am Haus durchgeführt und seitdem innerhalb der Familie als Zweifamilienhaus bewohnt.

Das Haus kann aufgrund der idealen Aufteilung, ohne große Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus mit z.B. 5 möglichen Schlafzimmern genutzt werden!

Nachdem Sie Ihr Auto bequem in der Einfahrt geparkt haben, gelangen Sie
über einen praktischen Windfang, der Platz für Ihre Schuhe bietet und die Wärme im Haus hält, in Ihr Zuhause!

Das EG und OG verfügt über zwei Zweizimmerwohnungen, jeweils mit ca. 50m² und mit geräumiger Wohn-/Einbauküche, sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Im DG, ca. 24m² groß, sind zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein WC.
Sperriges kann elegant im Keller verstaut werden!
Dort befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Ein kleiner Garten, in dem bereits Tomaten, Kürbisse und Kräuter wachsen, umfasst das Haus. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse.

Rufen Sie schnell an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de

Ausstattung:
1-2 Familienhaus:
Aufteilung:
- EG 2 ZKB, ca. 50m²
- OG 2 ZKB, ca. 50m²
- DG 2 Z + WV ca. 24m²
- voll unterkellert mit Außenzugang
- Zisterne
- Terrasse und kleiner Garten
- Ölheizung mit 10.000Liter Tank
- Heizung : Brenner 2008 Kessel und Pumpe 2011
- Dach Windfang 2020
- Hausdach gewartet vor ca. 6 Jahren
- Wasserleitung in Bädern und Küchen erneuert 2004
- Bäder und WC 2003 saniert
- Abwasserleitung im Keller erneuert 2004
- Laminatböden EG 2003
- Parkettboden im OG
- Teppichboden im DG

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 49,50 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage zwischen Bonames und Nieder-Eschbach!

Nieder-Eschbach liegt etwa 10 km nördlich des Frankfurter Stadtzentrums.
Die Infrastruktur und Versorgungssituation in Nieder-Eschbach ist hervorragend!

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich fußläufig erreichbar alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten (großer REWE ca. 300m), Ärzte, sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Sowohl Autobahnanschlüsse (A5 und A661) als auch U-Bahn (U2) und Busanbindung (27 + 29) sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Vereinsleben, der noch zum Teil dörflichen Gemeinschaft Nieder-Eschbachs, ist noch in Takt - ein idealer Familienstandort!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Liebe Kunden,
für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AVA2512152020