3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 60 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die 2016 vollständig sanierte und modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1882 erbauten Gründerzeithauses. Mit weiteren Gründerzeitgebäuden bildet dieses ein denkmalgeschütztes Ensemble in einer kleinen Sackgasse im Herzen von Altona-Altstadt.
Dank seiner Lage am Sackgassenende befindet sich das Haus mit seinen elf Wohnungen in einer durchgangsverkehrsfreien Zone. Durch die Fenster der Südfassade blicken Sie von der Wohnung auf das gegenüberliegende Gründerzeithaus, der Blick nach rechts schweift über ein buntes Blumenbeet, viel Grün und hochgewachsene Bäume. Die Rückseite des Hauses liegt ebenfalls sehr ruhig mit Blick auf große Bäume und eine wenig befahrene, etwa 20 Meter entfernte Seitenstraße.
Das Gebäude wurde von 2008 bis 2016 umfangreich saniert. Dabei wurden vereinzelte Feucht- und Schwammschäden fachmännisch entfernt, die Fassade restauriert und neu gestrichen sowie der gesamte Bodenraum des Hauses wärmegedämmt. Die Instandhaltungsrücklage weist aktuell (Stand Mai 2021) ein Guthaben von ca. 24.000 Euro aus, Sonderumlagen sind weder geplant noch notwendig, und es gibt keinen Sanierungsstau.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert, mit dem Ziel, den Charme des historischen Ambientes mit heutigen Anforderungen an einen hohen Wohnkomfort zu kombinieren. In der Folge entstanden durch eine neue Raumaufteilung ein großzügiges, elegantes Bad und eine offene Wohnküche. Hier sowie im Flur wurde die Decke abgehängt und mit LED-Downlights ausgestattet. Alle Wände wurden frisch verputzt und mit Glasfaservlies versehen.
Eine aktuelle Messung der Wohnung nach der neuen Raumaufteilung von Küche, Bad und Flur ergab ein Aufmaß von ca. 64 Quadratmetern. In der Teilungserklärung ist die Wohnung mit 60,58 Quadratmetern aufgeführt. Dieser Wert bleibt maßgeblich für den Kaufvertrag.
Ein ca. 13 Quadratmeter großer Bodenraum zur Südseite mit Fenster bietet viel zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, laut Teilungserklärung besteht jedoch die Möglichkeit zur Errichtung von Balkonen, etwa auf einem Ständerwerk, an der Rückseite des Gebäudes.
Die erneuerte Elektroanlage erfüllt heutige Nutzer- und Sicherheitsstandards. Im Rahmen der Sanierung wurden die Heiz- und Gasleitungen erneuert und eine energieeffiziente Gastherme im Bad sowie neue Heizkörper installiert. Einige der originalen Dielen wurden durch optisch entsprechende Holzdielen ersetzt. Die gesamten Dielen wurden 2016 erstmalig abgeschliffen und lackiert sowie alle Wände im Mai 2021 frisch gestrichen.
In der offenen Wohnküche umrahmen farblich abgestimmte marokkanische Bodenfliesen die in dezentem Grau gehaltene Küchenzeile und bilden damit einen ansprechenden Übergang zu den angrenzenden historischen Dielen.
Die Wohnung vereint ein hohes Maß an modernem Wohnkomfort mit dem Charme einer Altbauwohnung.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
- flexible, optimale Raumnutzung durch zwei mit einer Flügeltür verbundene Zimmer zur Südseite, einem Zimmer zur Rückseite und dem offenen Wohn- und Essbereich
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- Einbauküche inklusive Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine
- elegantes und großzügiges, gefliestes und gekacheltes Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Hänge-WC
- anschlussfertiger Platz für eine Waschmaschine im Bad
- modernisierte neue Elektrik. Pro Zimmer 6-10 Steckdosen. Kabelanschluss in der Wohnküche und in jedem Zimmer
- ein ca. 13 qm großer Bodenraum mit Südfenster bietet viel Abstellfläche. Oder Platz für ein Atelier?

Da die angebotene Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, fällt keine Provision an. Bitte keine Makler-Anfragen.

EXPOSÉ: Weitere Informationen und Bilder zur Wohnung erhalten Sie per Mail im Exposé. Bitte füllen Sie den Kontaktbogen komplett mit aktueller Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer aus. Herzlichen Dank!

ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht notwendig, da denkmalgeschütztes Gebäude.

BESICHTIGUNG: Die Besichtigung ist nach Absprache möglich.

ÜBERGABE: Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Die angebotene Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen, kleinen Sackgasse in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus mit zehn weiteren Einheiten im Herzen von Altona-Altstadt. Von hier aus können Sie idealerweise alle alltäglichen Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Um die Ecke liegt ein großer Kinderspielplatz, auf dem sich die Jüngeren austoben können, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Keine zehn Gehminuten entfernt, bietet der weitläufige Walter-Möller-Park weitere Spielplätze, eine Skater- und Rollerbahn, ein Café und einen schönen Rad- und Fußweg auf dem sogenannten Grünzug hinunter zur Elbe. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten und das Schwimmbad Festland liegen in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Aspekt dieses Viertels.
In fünf Gehminuten erreichen Sie die Große Bergstraße mit einer bunten Palette an Geschäften, Lebensmittelläden, Cafés, Arztpraxen, Märkten und die IKEA-City-Filiale.
Überqueren Sie die Große Bergstraße, erreichen Sie nach rund 850 Metern den Altonaer Balkon mit seinem Panorama-Weitblick über Hamburgs großen Strom. Hier lädt das Elbufer zu weiten Spaziergängen am Wasser oder auf Höhenwegen ein.
Den S- und Fernbahnhof Altona mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in ca. acht Gehminuten und von hier aus mit der S-Bahn den Hauptbahnhof in ca. zehn Minuten. Weitere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist via S1 in knapp 45 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 10-15 Minuten zur Autobahn A7 oder A1.