Haus zum Verkauf €449.000 242 m²
86157 Augsburg / Pfersee

3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Ein Reihenmittelhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten:

- Gasanschluss in der Küche mit Gasherd und das Steuerelement für die Befeuerung des Kachelofens im angrenzendem Wohnzimmer.
- Bad mit Fenster (Wanne, WC und Waschbecken) und
- Etagenheizung für Warmwasser (Heizungsanschluss möglich)
- Fenster teilweise aus Kunststoff mit Rollläden
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Keller mit Waschküche und Stauräume
- großer Garten mit Gartenhaus
- großzügiger Vorgarten

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Immobilie in rarer und gesuchter Lage in Pfersee zu erwerben und nach Ihrem individuellen Geschmack und Wohnwünschen zu gestalten.

Das von seinen ursprünglichen Eigentümern stets gehütete Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend.

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren vorgenommen. Die Innenausstattung präsentiert sich derzeit im Retro-Look.

Je nach handwerklichem Geschick, Einsatz von Eigenleistung und den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer sollten Sie zusätzliche Investitionen einplanen.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein Stellplatz oder eine Garage ist bei diesem Immobilienangebot nicht enthalten.

Weitere Details und Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass Sie idealerweise per Kontaktformular anfordern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 396.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

86157 Augsburg / Pfersee

Im beliebten Stadtteil Pfersee im westlichen Teil Augsburgs, sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen.

Einkaufsmöglichheiten, Ärzte, Restaurants etc. sind jeweils fußläufig (in ca. 10 Minuten) erreichbar. Zum nächsten Kindergarten und zur Schule sind es ca. 15 Minuten.

Eine Haltestelle der Buslinie 32 erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten, der Straßenbahn Nr. 3 in ca. 10 Minuten.

Der Hauptbahnhof Augsburg ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten, zu Fuß in ca. 20 Minuten erreicht. Der Anschluss an die B17 und damit an die A8 und A96 liegt nur ca. 1,4 km entfernt.

Die angesagten Wertach-Auen mit hohem Freizeit- und Entspannungswert liegen um die Ecke.