Haus zum Verkauf €779.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich Ihr Traumhaus in bester Nachbarschaft in meertaler Top-Lage nicht entgehen!

Herzlich willkommen im schönen Neuss!
Zu erwerben ist ein Traumhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 150 Quadratmetern im beliebten Stadtteil Meertal. Die Immobilie liegt an einem parkähnlichen, verkehrsberuhigten Wendekreis und befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Gegend.
Somit können Sie z.B. Ihren Nachwuchs bedenkenlos vor der Tür spielen lassen und von der Küche aus beobachten.

Aufteilung

Ihr neues Domizil verfügt über sechs helle sowie modern eingerichtete Zimmer, davon sind 2 Zimmer im vorderen Teil der Immobilie eine separierte Einliegerwohnung, mit eigenem Zugang. Diese Zimmer lassen sich auf den jeweiligen Etagen jedoch auch wieder problemlos in das Haus integrieren, oder als separates Homeoffice nutzen.
Ein Highlight ist der großzügig geschnitte Sonnengarten, in Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie im Sommer entspannen und gemütliche Abende mit den Liebsten verbringen. Zudem finden Sie vor dem Haus einen gepflasterten Platz für Ihr Auto.
Der Clou, über die Rückseite des Gartens erreichen Sie die zwei separat zu erwerbenden Stellplätze, ca. 15 Meter vom Haus.
Im Erdgeschoss des Hauses wurde hochwertiger, heller Laminat in Kiefernholzoptik gewählt, im ersten Obergeschoss wurde Laminatboden in Buchenoptik gewählt.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ein separates Gäste WC in neutralem Marmor, sowie über zwei Bäder mit Dusche im ersten OG, sowie im 2.OG neben dem Elternschlafzimmer, sodass sich keiner in die Quere kommt.
Die Bäder wurden erst vor Kurzem alle erneuert inkl. Steigleitungen.

Praktisch und Stilvoll
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über eine Diele in die halboffene Küche, sowie in den modernen Wohn/Essbereich und in den Garten.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei etwa gleich große, helle Kinderzimmer, sowie in der Etage darüber das Elternschlafzimmer mit eingebautem begehbaren Kleiderschrank.
Der Spitzboden ist gedämmt, "roh" ausgebaut und als eine Art Büro, Hobbyraum nutzbar, mit Tageslichtfenstern.
Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung der Immobilie.

Ausstattung

Ihr Grundstück bietet eine Fläche von gut genutzen 210 Quadratmetern. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie drei Räume.
Dazu gehört unter anderem die Waschküche mit separaten Anschlüssen für die Einliegerwohning. In der Mieteinheit wurde vor einigen Jahren eine neue Etagenheizung installiert. Auch von außen macht das Objekt einen sehr soliden Eindruck. Die Frankfurter Pfannen sind top gepflegt und die Fassade besteht aus gebranntem und sehr pflegeleichtem Massivklinker.

Alle Kunststoff-Fenster sind in der Farbe Weiß gehalten und mehrfach thermoverglast.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer Top-Lage ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad von Rhein entfernt. Von hier aus erreichen Sie schnell alle wichtigen Bereiche der Stadt, wie zum Beispiel mehrere Arztpraxen, Schulen und Kitas.

Einkaufsmöglichkeiten

In direkter Nähe zu Ihrem neuen Haus befinden sich mehrere Supermärkte und andere Einkaufsstätte, bei denen Sie sich für den täglichen Bedarf eindecken können. Dazu gehören:

Edeka
Star
REWE
PENNY

Schulen und Bildung

Sorgen Sie für eine ideale Bildung Ihrer Kinder, indem Sie sie in einer der folgenden Schulen oder Kitas anmelden:

Nelly-Sachs-Gymnasium
Berufskolleg für Technik und Informatik
Kindertagesstätte Alexius Strolche
Kindertageseinrichtung Meertal

Freizeitmöglichkeiten

Im Botanische Garten können Sie die Seele baumeln lassen und dem Alltagsstress entkommen. Wollen Sie sich hingegen sportlich betätigen, können Sie dies unter anderem im Tennisclub Grün-Weiss 1963 e.V. tun.

Ein breiteres Kulturangebot finden Sie in der Nachbarstadt Düsseldorf.

Anfahrt und ÖPNV

Nur wenige Fahrminuten müssen absolviert werden, um zur nächsten Bundesstraße B 1 zu gelangen, die Sie zur Autobahn A 46 führt. Darüber hinaus erreichen Sie zu Fuß recht schnell eine Bushaltestelle, die mehrfach am Tag angefahren wird.

Anbieter-Objekt-ID: WM211355