3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 62 m²
65197 Wiesbaden

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

- Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
- Balkon
- Einbauküche
- Kellerraum
- bis zu 250 MBit/s Internet verfügbar
- Energieeffizienzklasse D, 123 kWh/m²a
- Böden in Granit (Küche) und Laminat (Wohnräume) in 2007
- Badsanierung 2010
- Elektrik 2010 (FI-Schalter in Bad und Küche)
- Heizkörper (teilweise) ausgetauscht 2017
- Dacheindeckung 2008/2011
- Fassade 2001
- Warmwasser-Therme erneuert 2014
- neuer Fernwärmeanschluss 2021
- verfügbar ab Juli 2021

Mittendrin statt nur dabei!
Sie wünschen sich eine zentral gelegene, ruhige Wohnung in Wiesbaden? Als Single, kleine Familie oder Paar schätzen Sie kurze Wege für den Einkauf, in das nächste Restaurant oder in die City? Mit der Bushaltestelle um die Ecke? Ein Balkon wäre schön?
Oder sind Sie Anleger und suchen eine solide Investitionsmöglichkeit?

Diese gemütliche Wohnung birgt viele Optionen.
Im westlichen Gebiet des Rheingau-Viertels in einer ruhigen Anliegerstraße mit Miethäusern der 30er Jahre gelegen, lebt man hier nah am Puls der Stadt und doch ruhig und grün.
Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich über den Flur auf drei gut geschnittene, helle Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Sonnenbalkon (Süd-Ost-Ausrichtung) für den morgentlichen Kaffee, sowie ein kleines Bad mit Dusche und Toilette. Ein trockener, großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

2007 wurde die Küche mit einem Granitboden ausgestattet und in den Wohnräumen Laminat verlegt. Bad und die Elektrik wurden 2010 saniert.
Große Sanierungsposten am Haus wie eine neue Dacheindeckung, eine teilweise Fassadensanierung, neue Balkone und der Anschluss an eine neue Fernwärmeleitung wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt und sind bezahlt.

Renovierungsbedarf in der Wohnung besteht bei den Türen/Zargen, sowie Wänden und Decken.
Mit etwas Investion, beziehungsweise handwerklichem Geschick haben Sie hier die Gelegenheit, eine solide, nachhaltige Immobilie in zentraler Lage in ein gemütliches, schönes Zuhause zu verwandeln!

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Dem Verkäufer wird vom Makler eine Provision in gleicher Höhe in Rechnung gestellt.
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00

65197 Wiesbaden

Zentral - ruhig - grün: Perfekt!
Das westliche Rheingauviertel ist geprägt von Miethäusern der 30er bis 60er Jahre. Hier lebt man gemeinschaftlich und nicht abgehoben.

Hohe Lebensqualität erhält man durch die kurzen Wege zum Einkauf, zur City mit Restaurants, Kinos und den schönen Wiesbadener Festen und Märkten. Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Die nächste Busstation macht ein Auto nahezu überflüssig. Braucht man es dennoch, ist der Autobahnanschluss nur 5 Minuten entfernt und man ist schnell in Richtung Mainz, Flughafen oder Frankfurt unterwegs.