5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins liegt bei ca. 240 EUR p. m., die Restlaufzeit des Erbpachtrechts beläuft sich auf 77 Jahre.
Die ca. 130 m² Gesamtwohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Über den eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die großzügige Diele, in der sich auch das Gäste-WC befindet. Die gut geschnittene Küche und das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch die große Fensterfront wirken die Räume hell und freundlich.
Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Der ca. 50 m² große Spitzboden, der größtenteils ausgebaut ist, bietet Ihnen weiteres Potential. Eine Dämmung und auch neue Fenster sind bereits eingebaut. Mit wenig Aufwand können Sie sich hier einen Wohlfühlort erschaffen. Die Möglichkeit ein kleines Badezimmer einzubauen besteht ebenfalls.
Zur Wohnung gehört ebenso ein großer Balkon, auf dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Über die angrenzende Treppe haben Sie Zutritt zu Ihrem Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Der kleine Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die zwei Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind, runden das Profil dieser Eigentumswohnung ab.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2022
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Herdecke-Kirchende.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Restaurants und Ärzte. Auch eine Grundschule befindet sich im nahen Wohnumfeld.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle gesichert. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 1 und A 45.
Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert. Ob ausgedehnte Fahrradtouren, Wanderungen, ein Ausritt zu Pferd oder Wassersport auf den Seen; hier ist nahezu alles möglich.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,88 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 108576
