3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Linkenheim-Hochstetten eignet sich optimal für:

- Singles
- Paare
- Familien mit einem Kind

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie direkt den großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich, welcher durch eine Glaswand zum Wohn-Essbereich hin abgetrennt ist. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Angefangen linker Hand mit dem Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge. Nebenan befindet sich direkt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Abstellraum im Obergeschoss rundet das Platzangebot ab.

Eine Treppe in der Wohnung führt Sie in ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung unter dem Dach, beispielsweise Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch bereits ein praktischer, offener Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch bzw. Arbeitsplatz.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hellen Fliesen, Laminat und Teppichboden im Dachgeschoss.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Diese sind beim Kauf der Wohnung für jeweils 12.000,- EUR zusätzlich verpflichtend zu erwerben.

Für die Allgemeinheit steht eine praktische Waschküche zur Verfügung.

Ein separater Kellerraum rundet das Platzangebot der Wohnung ab.

Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung:
- Fliesen, Laminat und Teppichböden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- offene Einbauküche
- Abstellraum im Obergeschoss
- Einbauschrank im Dachgeschoss mit integriertem Schreibtisch / Arbeitsplatz.
- Westbalkon
- zwei TG-Stellplätze (zu jeweils 12 T EUR)
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- die Genehmigung für eine Klimaanlage liegt bereits vor

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.

Sonstiges:
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-12

Anbieter-Objekt-ID: 10147