4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
ARBEITEN UND WOHNEN ZUSAMMEN.
Diese Erdgeschoß Immobilie ist aufgeteilt in zwei (zusammengelegte) Immobilien.
Zur Straßenseite, ( Wohnstraße ) ist im vorderen Bereich der Immobilie eine Ladeneinheit mit 65 qm, mit 2,5 Zimmer, Bad, WC, großer Abstellraum, Flur und zwei Schaufenster.
Die Nutzungsänderung in Wohnraum, kann beantragt werden.
Im hinteren Bereich der Immobilie, befindet sich ein Ein-Zimmer Apartment mit Küche, Bad, WC und Flur mit 31 qm.
Wenn man diese Immobilie zusammenlegen würde, hätte man eine 96 qm große 4 - Zimmer Wohnung.

Eine Doppelgarage ( Deckenhöhe über 3 Meter ) im Hof, gehört ebenfalls zur Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten (50.000 €).
Vor den Garagen stehen zwei inoffizielle Stellplätze zur Verfügung.
Zusätzlich gehören 5 !!! Kellerabteile mit ca. 35 qm dazu.

Diese Immobilie wurde umfangreich in 2008 saniert.
- Neue Granitfließen im gesamten Bodenbereich ( außer ein Zimmer )
- Großteils neue Dreifachverglaste Kunststoff Fenster
- Strom und Wasserleitung wurden erneuert
- Neue Gas - Etagen Heizung, Neue Türen
- Das Hausdach wurde in 2015 neu gedeckt.
Es bestehen hohe Rücklagen im Instandhaltungstopf.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 96 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Stuttgart - Ost ist einer der 5 Innenstadtbezirke von Stuttgart.
Der Stuttgarter Osten, ist nur durch den Wagenburgtunnel von der Innenstadt / Zentrum getrennt
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,
- alle Einkaufs Möglichkeiten, Aldi, Bio-Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten, fußläufig erreichbar
- 2,5 km bis zur B10 / B14
- der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ca. 2,3 km entfernt -
- Die Waldebene Ost - Waldgebiet, Naherholungsgebiet ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar

Sonstiges:
Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoß und können getrennt, oder zusammen erworben werden.
Somit können sie 2 getrennte Immobilien erwerben, vermieten, selber Nutzen, oder weiter verkaufen, auch Selber nutzen und vermieten ist möglich. Getrennte Grundbücher !
Entweder 31 qm und 65 qm - oder 50 qm und 46 qm, oder zusammen 96 qm
Eine sehr flexible Immobilie.

Anbieter-Objekt-ID: 13 (1/13)