Haus zum Verkauf €765.000
60437 Frankfurt (Main) - Bonames

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine solide Kapitalanlage in verkehrsgüngstiger Lage von Frankfurt-Bonames.

Das 1954 auf einem 523 m² großen Erbpacht-Grundstück der Frankfurter Waisenhausstiftung erbaute Dreifamilienhaus ist gedämmt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus hat selbst eine gesamte Wohnfläche von 210 m² und eine Nutzungsfläche von 70 m².

Das Haus verfügt über 3 Wohnungen mit je 3 Zimmern sowie ein separates Arbeitszimmer mit separatem Zugang vom Treppenhaus. In Summe stehen ca. 220 m² vermietete Wohn- und Nutzfläche (zuzüglich Freisitz/Terrasse und Kellern) zur Verfügung. Im Hof stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse sowie Garten und Gartengerätehaus ist derzeit frei und steht dem Käufer ggf. zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet.
Die Jahresmiete bei Vollvermietung beläuft sich auf ca. EUR 30.000,- (zzgl. NK), die jährliche Pacht beträgt ca. EUR 4.500,-. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 2094.

Bei einem Kaufpreis von EUR 790.000,- ergibt dies nach Abzug der Pacht eine Rendite von 3,2 % pro Jahr.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die zum Haus gehören sowie haben alle Wohnungen Tageslichtbäder. Echtholzparkett im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Laminat im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Abstellkeller. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Wärmezählern für jede Wohnung.


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: somit gesamt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Grundstücksfläche: ca. 523 m²

Lagebeschreibung:
Optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch U-Bahn-Anschluss und Bushaltestellen erreichbar in weniger als 2 Gehminuten. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants befinden sich in Laufnähe.

Sonstiges:
* Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 375,-
* Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 73 Jahre.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 754037