Haus zu vermieten €1.220 350 m²
84094 Elsendorf

2.600,00 €

Baujahr: 2020

2 Stellplätze: Carport

Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in der Schlussphase der Fertigstellung. Das Haus mit seinem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und weiteren 3 Zimmern verfügt über eine moderne, ansprechbare Architektur. Große lichtdurchflutete Räume, tagesbelichete Bäder, Gäste-WCs und Hauswirtschaftsräume. Eigenen Gartenanteil mit Ostterrasse und Balkon und einen unverbaubaren Blick auf Natur pur, wohlwollender Energieaufbereiter. Parkmöglichkeiten bestehen in einem Carport direkt vor dem Haus.
Aufgrund der 2 unabhänigen Hauseingänge im EG sowie im UG bietet sich eine ideale Nutzung für Wohnen und Arbeiten oder Familie für 2 Generationen an. Natürlich sind beide Einheiten über eine Innentreppe verbunden!
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.220,-- EUR, die Nebenkosten ohne Heizung belaufen sich auf 80,-- EUR. Zu der Gesamtsumme (also keine Warmmiete) von 1.300,-- EUR sind vom Mieter die Heizkosten selbst zu entrichten.

Hauptwohnung = ca. 118 m²
EG:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem großen Balkon
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Gardrobe
Abstellraum
DG:
2 Schlafräume
Duschbad, Handwaschbecken mit WC
Abstellkammer mit Zugang zum Dachboden

Kleine Einliegerwohnung mit eigenen Eingang ca. 52 m²
UG:
Schlaf- oder Arbeitsraum mit Zugang zu einer großen Terrasse
Ankleideraum oder Abstellraum
Duschbad, Handwaschbecken mit WC
2 Kellerräume


Zukunftsweisende Heiztechnik: Luft-Wärme-Pumpe
Medienanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Anbringung von Schwedenöfen möglich
Automatische Lüftungsanlage
Fliesenböden
Fußbodenheizung

Elsendorf verfügt über einen Bäcker, einen Metzger, einen Nah und Gut Markt, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgungen. Die Schüler werden per Schulbusse sicher in die weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Orten Mainburg, Abensberg oder Rottenburg befördert. Elsendorf mit seinen ca. 2.500 Einwohnern, bietet neben einem breit gefächerten Freizeitangebot den zentralen geographischen Mittelpunkt zu den nahegelegenen Städten wie Mainburg, Abensberg, Siegenburg, Neustadt und Rottenburg (ca. 8 bis 15 km ).
Durch die Verkehrsanbindung der A 93 ( BAB-Auffahrt Elsendorf ) werden Städte wie Regensburg ( ca, 45 km ), Ingolstadt ( ca. 35 km ) und München ( ca, 65 km ) schnell erreicht.

84094 Elsendorf