3-Zimmer Wohnung zu vermieten €670 78 m²
91154 Roth

2.010,00 €

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze

+ Terrasse im EG / Hof
+ 1. OG - Tageslichtbad mit Dusche u. Echtglasabtrennung, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper
+ DG - Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, WM- Anschluss
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ sehr gut erhaltene EBK inkl. Elektrogeräte (Kühl- u. Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug) aus 2015 gegen Ablöse i.H.v. 1.500 €
+ Abstellraum neben der Küche mit Schiebetür
+ separate Ankleide neben dem Schlafzimmer
+ Kunststofffenster (2 Scheiben-Isolierverglasung) mit man. Rollläden an allen Fenstern
+ Keller-Ersatzraum
+ SAT-Anlage, DSL-Highspeed
+ Hochwertige Böden: Fliesen in Holzoptik, Laminat
+ Weiß-Lack-Zimmertüren
+ Gas-Zentralheizung
+ Zwei Außen-Stellplätze im Hof gehören zur Wohnung und sind im Mietpreis enthalten
+ frei ab 01.08.2021 (nach Absprache evtl. früher möglich)

Die attraktive ca. 78 m² große 3 Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im 1. OG/DG eines Zweifamilienwohnhauses im Rother Ortsteil Kiliansdorf. Das Haus wurde 2015 als KfW 70 Standard (energiesparend) in Holzständerbauweise (Wandstärke 63cm) gebaut.
Über den Flur betreten Sie im 1. OG Ihr neues, modernes Zuhause. Zu Ihrer Rechten befindet sich der helle Wohn-Essbereich. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage die großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie eines der beiden hochwertig ausgestatteten Tageslichtbäder. Dieses verfügt über eine Echtglasdusche, einen großen Waschtisch und ein WC. Die moderne Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann gegen eine Ablöse von 1.500 Euro von den Vormietern übernommen werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, in welchem sich das Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro befinden. An das Schlafzimmer grenzt ein kleiner Abstellraum, welcher sich auch hervorragend als Ankleide eignet. Das zweite Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Details wie z.B. wunderschönen Fliesen in Holzoptik, modernen Laminatböden, Weiß-Lack-Zimmertüren, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper etc. ausgestattet.
Den Feierabend können Sie auf Ihrer eigenen Westterrasse im Hof genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerersatzraum und zwei Kfz-Stellplätze im Hof.

+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere sind nicht gewünscht
+ Der Abschluss einer Privathaftpflicht und einer Hausratversicherung wird erwartet
+ Kaltmiete €/mtl.: 670,00
+ Nebenkosten €/mtl. (inkl. Heizkosten, WW, Müll, allg. Strom, (Ab-)Wasser, div. Versicherungen usw.): 130,00
+ Kaution € 2.010 (3 NKM)
+ unbefristeter Mietvertrag (langfristiges MV gewünscht)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss 2 Jahre

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

91154 Roth

Die angebotene Immobilie liegt im Rother Ortsteil Kiliansdorf, welcher im Süden direkt an die Stadt Roth grenzt.
Die Kreisstadt Roth mit ca. 25.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Nürnberg und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des fränkischen Seenlandes mit einem sehr großen Freizeitwert. Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art.
Das Freizeitangebot ist groß: Vereine verschiedenster Art, Kino, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen und beliebte Feste, Freibad uvm.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und wird gerne genutzt. Sie gelangen in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof nach Nürnberg sowie mit dem Bus in die umliegenden Ortschaften. Die nächste Bushaltestelle befindet sich "um die Ecke". Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Über die B2 gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten auf die Autobahn A6 in Richtung Nürnberg-Heilbronn.
Weiterhin verfügt Roth über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraße B2 sowie A6 und A9.

Genießen Sie die naturnahe Lage bei sportlichen Freizeitaktivitäten oder bei entspannenden Spaziergängen. Die fränkischen Badeseen wie Roth-, Brombach- und Altmühlsee sind in wenigen Minuten erreichbar!