Haus zum Verkauf €895.000 335 m²
70563 Stuttgart / Vaihingen

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Mehrfamilien-Doppelhaushälfte

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Vor Einzung sind deshalb vollumfängliche Modernisierungsarbeiten notwendig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete und großzügige Wohnräume,
- flexible Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten,
- 5 Schlafzimmer,
- 2 Bäder und 3 separate WC´s,
- 2 Südbalkone und Terrasse,
- 2 gut nutzbare Räume im UG (ehemalige Büros),
- schön angelegter Garten sowie
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (ein Gas-Anschluss liegt bereits in der Straße).

Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Gartenzugang rundet dieses Angebot ab.

Angeboten wird eine sofort zu übernehmende Mehrfamilien-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1965, in Stuttgart-Vaihingen.

Auf einem 335 m² großen Grundtsück, welches mit Bäumen und ausgewählten Bepflanzungen angelegt wurde, kommen hier besonders Familien mit einem großen Platzbedarf und einer flexiblen Nutzungsanforderung voll auf ihre Kosten.

Ca. 159 m² Wohnfläche und 8 Zimmer, davon 5 Schlafräume, verteilen sich wie folgt:

EG: Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, Terrasse, Balkon, 2 Schlafzimmer, Arbeiten, Bad,
WC
OG: Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC
DG: Flur, 2 Zimmer, Balkon, Bad/WC, Abstellraum

Besonders die aktuelle Aufteilung in 2 separate Wohnungen (EG, Maisonette OG/DG) sowie 2 Büroräume im Untergeschoss ermöglichen individuelle Gestaltungspotenziale. So ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder eine Teilvermietung denkbar.

Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie bitte über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben unser detailliertes Exposé an.

Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin die Immobilie.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

70563 Stuttgart / Vaihingen

Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen und nur unweit vom Rosental entfernt.

Hier wohnen bevorzugt diejenigen, die neben einem gepflegten Wohnambiente auch eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten präferieren und darüber hinaus auch gehobene Freizeit- und Sporteinrichtungen vor der Haustür zu schätzen wissen.

Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs, Einkaufsläden, Ärzte, Banken sowie zu sämtlichen Schularten und Kindergärten.

Beste Verkehrsanbindungen über die nahegelegene B 14 zu den Autobahnen A 8 und A 81 und damit das komplette Umland.

Busverbindung mit der Linie 84 zum Vaihinger Bahnhof. Dort S- und Stadtbahnanschluss.

Insgesamt ein hervorragender Familienstandort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur zum Wohnen und Leben.