Haus zum Verkauf €2.950.000 1025 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

3,57 % ( incl. MwSt ) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

Exklusive Landhausvilla des renommierten Architekten Hanns Ostler in bevorzugt ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage im Ortsteil Garmisch.
Mit grandiosem rundum Blick auf die Gebirgskulisse und umliegende weite Blumenwiesen.
Nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone als auch zu den nahegelegenen Wanderwegen, Langlaufloipen und Skipisten im Winter.

Die sonnig gelegene Familienvilla bietet viel Platz für Familie und Freunde.
Die durchdachte Raumaufteilung, mit optimalen Dimensionen sorgt für eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Der repräsentative Eingang mit der breiten Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss schenkt einen ersten Blick durch Rundbögen in den Garten mit der Loggia für gemütliche Abendstunden am Kamin.
Das Büro, Besprechungszimmer oder auch Gästezimmer hat hier seinen eigenen separaten Zugang.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist offen über einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden. Das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen und einer abgehängten Holzbalkendecke bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Panoramablick.
Die Küche ist hier direkt angrenzend und verfügt noch über einen vorgelagerten eigenen Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit zwei Bädern und einem großen Atelier. Ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und einer vorgelagerten Ankleide ist direkt mit zwei Schlafzimmern verbunden. Das zweite Bad mit Badewanne und getrenntem WC ist über die Galerie den weiteren zwei Zimmern und dem geräumigen hellen Atelier mit offenem Dachstuhl zugeordnet.
Das Haus verfügt über 285 m² Wohnfläche in Erdgeschoss und Obergeschoss, zuzüglich der Nutzflächen im Kellergeschoss mit Sauna, Hobbyraum, Werkstatt und einem Hütterl im Garten .
Die großzügige Doppelgarage ermöglicht über einen Vorraum einen zusätzlichen direkten Zugang trockenen Fußes ins Haus und zum Garten.

82467 Garmisch-Partenkirchen

Wer hier in Garmisch-Partenkirchen Urlaub macht ist glücklich,wer hier wohnen darf erst recht.
Zu allen Jahreszeiten,Sommer wie Winter, gibt es ein riesiges Freizeitangebot. Die Natur mit wunderschönen Bergen und vielen kleinen bezaubernden Seen laden ein zum Baden, Fahrradfahren, Wandern, Skifahren, Langlaufen, eine wunderbare Lebensqualität.
Gleichzeitig bietet Garmisch-Partenkirchen eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, vielen Schulen, Ärzten, Kliniken....
Nach München sind es nur ca. 90 km, nach Innsbruck ca. 60 km.