Haus zum Verkauf €278.000 280 m²
65385 Rüdesheim am Rhein

3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1989
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Carportplätze

* Einbauküche
* moderne Nachspeicheröfen
* Infrarot-Heizkörper
* Kachelofen
* Kaminofen
* Wärmschutzverglasung
* Fliesenböden
* Laminatböden

Die schöne Doppelhaushälfte steht in Ortsrandlage von Presberg. Das 1989 gebaute Haus bietet auf 3 Etagen insgesamt 5 Zimmer. Die offene Bauweise der Wohn-Dielen und Treppenhaus bieten ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich 2 gutgeschnittene Schlafzimmer und ein kleinerer Raum, der als Büro genutzt werden kann sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In der Wohndiele steht ein großer Kachelofen, der in kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss erwartet Sie das große Wohnzimmer mit angrenzender Dachloggia und die offene, komplett ausgestattete Küche. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet eine weitere Wohndiele mit Kaminofen. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer und ein Dusch-Bad, welches auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Daneben sind 2 Kellerräume vorhanden, von dem einer einen Ausgang zum Garten und Hof hat. Im Hof stehen unter einem Carport zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit einen kleinen Garten anzulegen.

***********************************************************************************************************************************
Wir bieten einen virtuellen 360-Grad-Rundgang am heimischen PC an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über
ein Immobilienportal und wir senden Ihnen den Link dafür zu.
***********************************************************************************************************************************
Aufteilung:

EG:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit Wanne und Dusche
Büro/ Kleines Zimmer
Wohndiele mit Kachelofen

OG:
Wohnzimmer
Dachloggia
Küche
Gäste-WC

UG:
Schlafzimmer 3
Duschbad
Wohndiele mit Kaminofen
Keller 1
Keller 2

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Nutzfläche: 11,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 13.20, Distanz zur Realschule: 13.20, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zur Autobahn: 39.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

65385 Rüdesheim am Rhein

Presberg ist ein reizvoller, kleiner Höhenort und der höchstgelegene Stadtteil von Rüdesheim am Rhein im Naturpark Rhein-Taunus gelegen. Vor allem Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten, denn viele Wanderwege bieten einen herrlichen Blick auf die Hügellandschaften des Taunus und des Hunsrücks.
Immer mehr Menschen erkennen den Reiz und den ruhigen dörflichen Charakter des Höhenortes.

Durch eine Busverbindungen kann man seine Ziele erreichen. Entweder nach Rüdesheim, Geisenheim oder Lorch. Im Ort gibt es ein Bäckereiladen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.