Haus zum Verkauf €285.000 504 m²
35633 Lahnau

Baujahr: 1952
frei ab nach Absprache

vier Zimmer, Garage, Garten, große Terrasse, zwei Badezimmer, Gartenlaube, geräumiger Keller, keine zusätzliche Maklerprovision.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot beträgt 285.000,- Euro. Bis zum 18.06.2021 um 18.00 Uhr nehmen wir im Auftrag der Verkäufer schriftliche Kaufangebote entgegen, die nur zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Kapitalnachweis angenommen werden. Es fällt zu Ihrem Gebot keine zusätzliche Maklerprovision an, da wir durch die Verkäufer bezahlt werden. Die Zustimmung zur Annahme des Höchstgebots obliegt den Verkäufern.

Immobilienbeschreibung: Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das in einem beliebten Ortsteil von Lahnau steht. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Duschbad sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichen Blick ins Lahntal und in den Garten. Das Dachgeschoss hat drei Zimmer und ebenfalls ein Duschbad.
Das Auto steht sicher in der geräumigen Garage oder auf dem Hof. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt. Im Garten gibt es eine kleine Laube, in der man geschützt auch bei schlechtem Wetter sitzen kann. Das Haus ist vollunterkellert. Die Gaszentralheizung ist aus 2003, die Fenster und die Elektrik sind zu erneuern bzw. zu überarbeiten. Ansonsten besteht alterstypischer Renovierungsbedarf.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 17.05.2021, 122,6 kW/h (m²a), Effienzklasse D, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1952, Bj. Anlagentechnik 2003.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

35633 Lahnau

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Lahnau, in ruhiger Lage. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Bäcker usw. sind fußläufig oder auf kurzen Wegen zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wetzlar und Gießen. Fußläufig zur umliegenden Natur.