Haus zum Verkauf €1.880.000 1388 m²
82178 Puchheim

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Baujahr: 1962
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

* Konstruktion: konventionelle Massivbauweise
- Mauerwerk lt. Planangabe 30 cm
- Innenwände: Mauerwerk lt. Planangabe 24 cm, 11,5 cm
* Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, aufgedoppelte Sparren
(lt. Angabe ca. 100 bis 120 mm Wärmedämmung), Verkleidung
mit Gipskartonplatten, Ziegeldeckung
* Fassade: Fassadenverkleidung (lt. Angabe aus der Zeit
1995/1996 senkrechte überlukte Holzverkleidung
mit ca. 60 mm Wärmedämmung)
* Fenster/Verglasung: Holzverbundfenster, elektrisch betriebene
Kunstoffrollos, z.T. Holz- z.T. Kunstoff-Dachflächenfenster,
hochliegende (Metall-)Kellerfenster
* Eingangstüre: Stufen zur Hauseingangstüre an der Ostseite
(Vorbau in Holzkonstruktion mit
Isolierverglasung, Kunststoffisolierglastüre mit Glasausschnitten)
* Innentüren: Holzzargen und oberflächenfertige Türblätter,
z.T. mit Glasausschnitt, Standardbeschläge, zum Heizungsraum
feuerhemmende Stahlblechtüre
* Treppen: Keller-, Erd- /Ober-/ Dachgeschoss: Massivtreppe
zum Kellergeschoss, Massivtreppe mit Kunststeinbelag,
Stahlstabgeländer mit aufgesetztem Handlauf
* Balkon: im Westen Stahlkonstruktion, Holzbelag,
Geländer in Stahlkonstruktion
* Wintergarten: als nördlicher Anbau
* Brunnen im Garten

Wir freuen uns, Ihnen eine Rarität anbieten zu dürfen. Ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. In bevorzugter Wohnlage von Puchheim erwartet Sie diese gepflegte Immobilie mit seinem wunderbar eingewachsenen Gartengrundstück.

Das Haus wurde 1962 in konventioneller Massivbauweise erstellt und steht auf einem ca. 1.388 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 185 qm erstreckt sich über drei Stockwerke.
Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ca. 76 qm Nutzfläche zur Verfügung;
Terrasse, Balkon und Wintergärten sind hier nicht mit eingerechnet.

Ein echter Hingucker ist der Wintergarten, der sich in Split-Level-Manier über drei Ebenen erstreckt. Er ist beheizt, so lässt es sich auch bei kühlem Wetter - oder im Winter - in einer angenehmen, behaglichen Atmosphäre entspannen.

Die über die Jahre hinweg liebevoll gepflegte und seit 1984 mit An- und Umbauten ergänzte Immobilie wird in diesen Tagen geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bitte selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie in attraktiver und guter Lage.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich auf Ihren Anruf.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 93,50 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse C (<100)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1962

1984: Einbau des Kachelofens im 1. Obergeschoss
1985: Dachgeschossausbau inkl. Neudeckung der Dachfläche
und Einbau einer Wärmedämmung;
Erneuerung des Bades im Erdgeschoss
1987: Anbauten: Windfang, Balkon und Wintergarten
1990: Anbau des Vorhauses; Veränderung des Grundrisses
im Obergeschoss
1992: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage
1995: Wärmedämmung aus Hartschaumplatten und Holzverkleidung
2008: Erneuerung/Modernisierung des Bades im Obergeschoss
2010: Erneuerung von Bodenbelägen im Obergeschoss
(Parkett und Laminat)
2011: Erneuerung der Kücheneinrichtung im Obergeschoss,
einschließlich Erneuerung von Bodenbelägen
in Flur und Küche

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

82178 Puchheim

Die Stadt Puchheim mit rund 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Puchheim besteht aus den beiden Ortsteilen Puchheim-Ort mit einem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. Puchheim bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen sehr gut. Mit dem ÖPNV ist man schnell in München und am Münchner Flughafen.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive attraktiven Sportstätten, ein Schwimmbad, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Mehrgenerationentreff bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. Im Ortsteil Puchheim-Ort liegt die Laurenzer Volksschule (Grundschule). Für den Ortsteil Puchheim-Bahnhof gibt es die Grundschule am Gerner Platz, die Grundschule Puchheim-Süd sowie die Mittelschule Puchheim. Im gleichen Ortsteil befinden sich nebeneinander das Gymnasium und die Realschule.