Haus zum Verkauf €990.000 348 m²
61184 Karben

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2005
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Derzeit wird die Maisonette vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im Erdgeschoss und die wohnlich nutzbaren Räume im Souterrain sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.400,00. Die erzielbare Gesamtmiete bei Vollvermietung beträgt bis zu 2.600,00 €.

- EBK (Obergeschoss): hellgraue Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte
- Fußbodenbeläge: Granit, Feinsteinzeugfliesen
- Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (2004)
- Velux-Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2004)
- Wohnungstüren in Buchenoptik
- Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt, Mehrfachverriegelung, Türöffner und Seitenteil
- Treppenhaus: Boden/Treppe mit Granitbelag und Stahlgeländer, Rauputzwände
- besondere Bauteile: Dachgaube
- Sicherheitstechnik: Bewegungsmelder, Türsprechanlage
- teilüberdachte Ost-Terrasse (14,5 m²) mit Fliesenbelag
- zwei Ost-Balkone (jeweils 10,8 m², ein Balkon überdacht) und ein Süd-Balkon (5,1 m²) mit Fliesenbelag


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Wannenbad (Souterrain): Bodenfliesen grün, Wandfliesen beige, Sanitärobjekte weiß
- Duschbad (Souterrain): Boden- und Wandfliesen beige, Sanitärobjekte weiß
- Wannenbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen grün, Wandfliesen creme, Sanitärobjekte weiß
- Duschbad (Obergeschoss): Granitboden, Wandfliesen creme, Sanitärobjekte weiß
- Wannenbad (Dachgeschoss): Fliesen beige/rotbraun, Sanitärobjekte weiß und creme
- alle sanitären Einrichtungen natürlich belichtet


AUSSENANLAGE

- Garten mit Rasenfläche, Ziergräsern und Bäumen
- Bepflanzung: Rasen, Pampasgras, Tanne, Kirsche, Pflaume
- Zuwegung: Betonpflastersteine
- Einfriedung: Mauer, Metallzaun, Holzzaun

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/537677792

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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.




Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- freistehendes Zweifamilienhaus mit insgesamt 287 m² Wohnfläche
- energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 74,1 kWh/m²a)
- Sechszimmer-Maisonette (144 m²) im Ober- und Dachgeschoss
- Dreizimmer-Wohnung (78 m²) im Erdgeschoss
- wohnlich ausgebautes Souterrain (drei Zimmer, Küche, Bad; 66 m²)
- insgesamt fünf Bäder
- Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Souterrain)
- hochwertige Bodenbeläge aus Granit oder Feinsteinzeug
- eine Terrasse und drei Balkone
- ein Garagenstellplatz, mindestens zwei Außenstellplätze
- Feldrandlage in einem gepflegten Neubauwohngebiet
- niedrige Betriebskosten (€ 1,55/m² Wohnfläche)

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Buderus Brennwertheizung, Baujahr 2005)
- Solarthermieanlage (8 m² Kollektorfläche) für Warmwassererzeugung und Beheizung
- Dämmung Dach: Wärmeschutzplatten, Zwischensparrendämmung (Glaswolle 18,0 cm)
- Dämmung Außenwände: Wärmedämmputz
- Hebeanlage
- Wasserfilteranlage
- Raumhöhe (m): Souterrain: 2,49; Erdgeschoss: 2,50; Obergeschoss: 2,50; Dachgeschoss: bis zu 3,57
- Nutzfläche gesamt (m²): 47,77
- Nutzfläche Keller (m²): 27,35
- Nutzfläche Garage (m²): 16,22
- Einzelgarage
- zwei Pkw-Außenstellplätze (Stellmöglichkeit für bis zu vier Pkw)
- Bezug möglich nach Absprache


MODERNISIERUNG

empfohlene Maßnahmen vor Bezug:

- Überprüfung einiger Rollläden (Betrieb nicht störungsfrei)


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 14,70 m

61184 Karben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem gepflegten Neubauwohngebiet in Rendel. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.