3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000 59 m²
72762 Reutlingen (Ringelbach)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

- Alle Zimmer und der Flur mit Laminatböden

- Küchenausstattung inkl. Elektrogeräten und gefliestem Boden

- Badezimmer und Gäste- WCs mit deckenhoher Fliesung und modernen Sanitärelementen

- Fenster mit Außenjalousien

- 1 Kellerabteilen, gemeinschaftliche Waschküche und weiterer Nutzfläche im Gewölbekeller

- Zwei Studiozimmer im Dachspitz

- 1 Außenstellplätze auf dem Grundstück

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sie suchen ein 3-Zimmer- Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns, Ihnen diese komplett sanierte Wohnung in Reutlingen vorzustellen.

Das ursprünglich 1937 erbaute 3-Familienhaus liegt auf einem ca. 396 m² großen Grundstück in guter Reutlinger Lage zur Nähe von Georgenberg, Volkspark und Innenstadt. Das Haus wurde seit 1996 vollumfänglich saniert und modernisiert. Es ist in drei abgeschlossenen Wohneinheiten aufgeteilt.

Die hier beschriebene Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird aber in Kürze frei. Somit kann Sie durch den/die neuen Eigentümer/in selbst genutzt oder auch neu vermietet werden. Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil und ein PKW- Außenstellplatz. Über der Wohnung befindet sich noch zwei ausgebaute Studiozimmer im Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 44 m².

Der Anbau von Balkonen wird derzeit geplant.


!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an den geforderten Sicherheitsabstand !!!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 71,00 m², Grundstücksfläche: 396,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

72762 Reutlingen (Ringelbach)

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das Tor zur Schwäbischen Alb bezeichnet.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Reutlingen liegt dieses flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus. Die Umgebung ist durch Wohnhäuser und Villen geprägt. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Kulturelle Angbot lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen,Die Tonne...).

Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken), sowie einen Wochenmarkt die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.

Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.