3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.500 134 m²
55232 Alzey
bisheriger Preis €499.900

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die hier angebotene schöne, exklusive und mit einer gehobenen Ausstattung versehene Eigentumswohnung (NR. 11) liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in ruhiger Stadtrandlage und wurde im März 2020 bezugsfertig. Das Objekt wurde mit neuster Technik und Materialien ausgestattet und verfügt über eine altersgerechte Bauweise mit Aufzug und Tiefgarage, die auch dem Älterwerden keine Probleme mehr bereitet. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 60 qm (29 qm WF) Dachboden im Sondernutzungsrecht, welchen man noch zusätzlich zu Wohnzwecken ausbauen könnte. Ebenso verfügt die WE über ein SNR für ein Kaminofenanschluß, einen Tiefgaragenstellplatz XL Nr. 4 (3,50m breit, behindertengerecht) und über einen geschlossenen Kellerraum Nr.3 (7 qm). Darüberhinaus wurde die Wohnung mit vielen Extras und mit hochwertigen Materialien und Einbauten versehen.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, eine separate Abstellkammer, eine traumhaft schöne, offene Küche mit Küchenblock (Küche im KP enthalten) mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Der Wohn-Essbereich mit Küche hat eine Fläche von ca. 51 qm. Von dort aus gelangt man auf den ca. 15 qm großen Balkon mit Markise, welcher einen wunderschönen und unverbauten Ausblick in alle Richtungen vorweisen kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste WC, ein Kinderzimmer bzw. Büro (20 qm), ein wunderschönes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Unterschränken, Spiegelschrank, WM-Anschluss, Handtuchheizung mit Gebläse und Fernbedienung (schwenkbar) sowie eine XXL Dusche (von 1,77 m auf 1,37 m) mit Raindance Kopf und Handbrause. Das Elternschlafzimmer wurde in der Bauphase noch etwas vergrößert (ca. 23 qm), der mitverkaufte Kleiderschrank mit Beleuchtung bietet viel Platz für private Gegenstände. In der Diele befindet sich die Zugtreppe für den Dachboden, der Standpunkt wurde so gewählt, das man bei einem Ausbau auch nachträglich eine Treppe einbauen könnte. Zurzeit fungiert der Dachboden als Lager und Werkstattlager.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 390,00 €/p.M., es wurde vom Eigentümer höher angesetzt als veranlagt.
Dieses beinhaltet alle umlagefähigen (Betriebskosten) und nicht umlagerfähigen (Verwalter, Rücklagen etc.) Kosten. Die Mehrheit der Eigentümer sind Selbstnutzer, lediglich 3 Wohnung sind solvent vermietet. Mir ist das Objekt seit Baubeginn bekannt und ich habe auch die Vermarktung der Wohnungen durchgeführt, so dass weitere Informationen und Fragen beantworten kann.

Informationen zum Gebäude:
- altersgerecht mit Aufzug und TG
- Fenster/Fenstertüren innen weiß/außen anthrazit 6-Kammer-Kunststoffprofile (Rehau) 3-fach verglast
- Außenwände in 36,5 Poroton T12
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer
- Energiesparende Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel (Blockheizkraftwerk) mit Warmwasserspeicher
Ausstattung und Extras der ETW:
-Einbauküche: (NP:23.700 €) weiß Lack Hochglanz , Side by Side Kühl-Gefrierkombi der Fa Siemens, Induktionsherd mit eingebautem Abzug, Backofen selbstreinigend mit Auszügen, integrierte Mikrowelle alles Fa. Miele (die Küche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten) Garantie 5 Jahre auf die Küche
Schränke alle mit Auszügen, Kochinsel mit Staufächer beidseitig, V&B Spüle, Arbeitsplatte Black Star.
- Bad: XXL Dusche 1,77 x 1,37 m, Handtuchheizkörper mit Heizgebläse und Fernbedienung (schwenkbar)
Spiegelschrank beleuchtet, Doppelwaschtisch mit Unterschränken Soft-Close ( Armaturen Hans Grohe)
- Kleiderschrank im Schlafzimmer (NP: 5600,00 €) im KP enthalten
- Deckenleuchten dimmbar mit Fernbedienung (NP: 2.000,00 €) im KP enthalten
- Sonnenmarkise: (NP: 3600,00 €) im KP enthalten
- Alle Rollos an DFF: (NP: ca. 3000,00 €) im KP enthalten
- Spiegel und Waschtisch mit Unterschrank im Gäste-WC (im KP enthalten)
- Kommode und Schwerlastregale auf dem Dachboden (im KP enthalten)
- Wohnungseingangstür sowie die Zimmertüren wurden mit höherer Qualität ausgestattet
- Extra viele Steckdosen, TV-Anschlüsse und Internetanschlüsse (in der Straße liegt Glasfaser/Telekom)
- Video-Panel 7" Busch & Jäger
- Bodenbeläge: gesamte Wohnung gefliest im Format 60 x 60 cm
- Wände und Decken: gespachtelt und geschliffen, glatt weiß sowie Akzente in farbiger Tapete

Bitte beachten Sie unser Datenschutzbestimmungen, die Sie unter www.immopoint-az.de/DATENSCHUTZ finden.

1 Tiefgaragenstellplatz

55232 Alzey

Zur BAB 61 und 63 ca. 2 km, zum REWE-Markt ca. 750 m, Bushaltestelle fußläufig ca. 3 min