Haus zum Verkauf €650.000 175 m²
Egmatinger Str. 46, 85667 Oberpframmern, Ebersberg (Kreis)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr große und helle Doppelhaushälfte in Oberpframmern (Tal). Das Haus ist optimal im 469m² großen Grundstück platziert und bietet Ihnen somit einen tollen Süd und Süd-Ost-Garten. Die Eltern werden hier die großzügige überdachte Terrasse (Pergola) und die Kinder die große Spielwiese genießen. Das Objekt ist hochwertig in einer massiven Ziegelbauweise (36,5cm) und der Keller in einer 25cm WU-Wanne errichtet worden. Nur ein kurzer Auszug zur Ausstattung: auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage (Warmwasser), im Dachgeschoss eine Gas-Therme und im Garten eine Zisterne (ca. 6000 Liter, auch für Haus nutzbar). Die Garage hat ein Spitzdach welches sich über den Car-Port erstreckt und wird mit zwei Stellplätzen davor abgerundet. Die Garage wird zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis mit 20.000€ veranschlagt (somit insg. KP 670.000€).

Die Doppelhaushälfte ist durch Ihre großen und vielen Fensterfronten (Kunststoff, Isolier-Verglasung) sehr hell und gemütlich. Von der ca. 8m² großen Eingangsdiele erreichen Sie das Gäste-WC und einen abgetrennten Garderobenraum. Zur linken befindet sich der Zugang zur Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Kochinsel ist mit einem Siemens Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet, der Einbaugeschirrspüler, ein Kühlschrank und das Waschbecken befinden sich gegenüber. Die Küchenmöbel haben weiße Fronten und eine hellgraue Arbeitsfläche. Das große Wohn- und Esszimmer ist modern offen gestaltet, ist durch die L-Form trotzdem unterteilt und hat einen Echtholz-Parkettboden. Von hier aus erreichen Sie auch die große überdachte Südterrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen mit dem Sie auch das Haus mitbeheizen können. Das Obergeschoss hat einen tollen Grundriss und bietet Ihnen drei große Räume von 15,33m² bis 15,66m² zur freien Gestaltung an. Die beiden Kinderzimmer sind mit einem Korkboden und das Elternschlafzimmer mit einem hellen Laminatboden verlegt. Das 9m² große und gemütliche Badezimmer ist mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen, einer begehbaren Dusche, einer großen Eckbadewanne und einem Fenster ausgestattet. Über die hölzerne Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Ein riesiger Raum bietet Ihnen hier entweder ein Büro, Kinderparadies, Gästezimmer oder viel Freiraum an und ist mit Laminatboden versehen. Der abgebildete Grundriss des Dachgeschosses stimmt mit der Anordnung der tatsächlichen Räume nicht überein. Das Badezimmer ist seitenverkehrt und größer gebaut worden. Im Keller befinden sich zwei beheizte Kellerräume (Hobbyraum und Werkstatt, zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt), ein Vorrats- und ein Waschraum (Vorbereitung zur Dusche vorhanden). Ausstattungshighlights im Überblick: - Solaranlage - Warmwasseraufbereitung - Regenwasserzisterne 6.000Liter (2 Stück; Waschen, WC, Garten) - K...

Das Objekt befindet sich in Oberpframmern (Tal). Oberpframmern liegt ca. 22Km südöstlich von München und 18 Km von der Kreisstadt Ebersberg, und 7 Km von Zorneding und Höhenkirchen-Siegertsbrunn entfernt. Die Autobahnanbindungen Haar und Ottobrunn erreichen Sie nach ca. 11km und Sauerlach nach ca. 14Km, wohin Sie in 9-12 Minuten gelangen. Von hier aus können Sie über die A8 und A99 entweder schnell ins Alpenvorland, Salzburg oder auch Richtung Norden zum Flughafen, nach Nürnberg oder Stuttgart enteilen. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen befinden sich in Zorneding und Höhenkirchen (7 Km). Diese erreichen Sie von Oberpframmern aus auch mit den Regionalbus (453 + 411). Die S4 Geltendorf (Haltestelle Zorneding) erreichen Sie den Marienplatz in 28 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort und für die weiterführenden Schulen wie z.B. Realschule und Gymnasium werden Schulbusse eingesetzt. Dem Sportler und der Freizeitgestaltung sind hier am Land keine Grenzen gesetzt. Ob durch das moderne Sportzentrum, Rad- und Laufwege, Langlaufloipe oder die Nähe zum Stein- oder Kastensee... hier werden sich alle erholen können.

Fazit: Ein Traum für jede Familie die Wert auf ländliche Idylle, großen Garten und viel Platz im Haus legt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.