Haus zum Verkauf €245.000
Martin-Faber-Straße 2, 26725 Niedersachsen - Emden

Angeboten wird hier ein Wohn- un Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und einer vermieteten Dachgeschosswohnung.

Das Gebäude verfügt über zwei Büro-Etagen (Erdgeschoss + 1.Obergeschoss) - beide aktuell Leerstand. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes eine vermietete Wohnung.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss (ca. 133.58 m²) verfügt über 5 Büroräume, einem Eingangsbereich, einer Küche mit angrenzendem Plotterraum und einem Behinderten-WC.

Das 1. Obergeschoss (ca. 133,58 m²) verfügt ebenfalls über 5 Büroräume. Ein Abstellraum, ein langer Flur und ein WC schließen diese Etage ab.

Im Dachgeschoss (ca. 85,17 m²) befindet sich die Mietwohnung. Diese ist derzeit vermietet und erzielt momentan eine Nettokaltmiete von 4.524 € pro Jahr. Die Wohnung ist ausgestattet mit 3 Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einer Küche, Gäste-WC, Badezimmer und dem Flur. Zugang zum Dachboden vom Flur aus gegeben.

Kellergeschoss ca. 137,38 m²

Das Gebäude befindet sich im Wesentlichen in einem altersgemäßen Zustand.

Ausstattung:

Derzeit wird eine Brandmeldeanlage im gesamten Gebäude installiert. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Buderus Brennwert-Therme aus dem Jahr 2016. Die beiden Gewerbeeinheiten sind derzeit an die Heizungsanlage im Nebengebäude mit angeschlossen. Hier ist zu beachten, dass beim Verkauf eine neue Therme installiert werden muss. Verrohrung und Heizkörper bleiben verständlicher Weise bestehen.

Da sich ein Teil des angebotenen Grundstücks weiterhin im Grundbesitz des derzeitigen Eigentümers befinden wird, wird das Grundstück bei Verkauf neu vermessen und beläuft sich dann auf ca. 277 m². Ein PKW-Abstellplatz oder ein Gartenstück gehören nicht mit zum Objekt. EIn Überwegungsrecht wird eingeräumt.

Für Fragen, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch können weitere Bilder auf Anfrage gesendet werden. Irrtümer sind vorbehalten.