Haus zum Verkauf €535.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, welches Ihnen eine großartige Privatsphäre schenkt. Der Bungalow mit Satteldach wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem äußerst angenehmen, in sich abgeschlossenem Wohngebiet, unweit des Golfplatzes "Haus Leythe". Das 823 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und garantiert Ihnen ein attraktives Wohnumfeld. In den genehmigten Planungsunterlagen kann dieses Wohnhaus als Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen großzügig gestaltete Wohnräumlichkeiten über eine Wohnfläche von ca. 143 m²; das 71 m² große Souterrain stellt eine weitere Wohnfläche mit einem attraktiven Lichteinfall - bedingt durch großflächige Fenster - zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet zwei geräumige Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Souterrain. Begeistern wird Sie ebenfalls der schöne und weitläufige Garten als auch die überdachte Terrasse. Der Bungalow weist einen sehr gepflegten Zustand aus und verfügt über eine solide Gebäudestruktur. Um den heutigen Anspruch an Moderne gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Wohnkomfort verschafft Ihnen die Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss. Im Kaufpreis ist eine PKW-Doppelgarage enthalten. Suchen Sie ein großzügiges Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich am Rande des Stadtteils von Gelsenkirchen-Erle. Das in sich abgeschlossene Wohngebiet bietet eine bevorzugte Wohnlage mit einer vorwiegenden Einfamilienhausbebauung. In aller Kürze erreichen Sie den Golfplatz "Haus Leythe" und somit ein grünes Wohnumfeld. Zügig erreichen Sie mit dem PKW oder Rad die Einkaufsstraßen von Gelsenkirchen-Erle, Resse als auch Gelsenkirchen-Buer. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A2.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G894