Das in Anhöhe von Temmels gelegene Zwei-Familienhaus (Haus mit separater Einliegerwohnung und Eingang), liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße. Es zeigt sich beliebten Hausarchitekturstil mit Satteldach und sehr attraktiv gestaltetem Erker in Richtung West, Nord-West. In dieser Richtung befindet sich ebenfalls der Garten. Das Objekt bietet einen fantastischen, unverbaubaren Fernblick auf die gegenüber liegende Moselseite. Vor dem Haus bieten 5 PKW-Stellplätze reichlich Platz zum Parken, zusätzlich ist eine Einzelgarage vorhanden. Mit 170 m² Wohnfläche bietet das Haus seinen Bewohnern modern angelegte, gemütliche und ineinander über¬gehende Räume, die dem Haus Weiträumigkeit verleihen. Darunter ein Büro, ein Gäste-WC, Kinder-WC und drei Kinderzimmern. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Preis enthalten ist. Viele bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht. Wohn- und Esszimmer bieten auf der West und Nord-West-Seite den Zugang auf den, über die gesamte Hausbreite, angebrachten Balkon. Die dazugehörige Einliegerwohnung, 61 m² (Erstbezug!) mit separatem Hauseingang wurde ebenso modern und freundlich gestaltet wie das übrige Haus. Sie bietet den gleichen unverbaubaren Fernblick wie das OG. Der Boden ist in allen Räumen sehr schön in einem hellbeigen Farbton gefliest. Der Wohnung ist ein separater Gartenbereich und eine überdachte Terrasse zugeordnet. Weitgehend mit bodentiefen Fenstern ausgestattet handelt es sich um eine sehr helle und freundliche Wohnung. Mit Schlafzimmer und geräumigem Badezimmer, inkl. Dusche und Wanne, sowie offenem Küchen- und Wohn-Essbereich, bietet sie alles, was der Ein- bis Zwei-Personenhaushalt wünscht. Ein Zugang zum HWR im Keller ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Dieses Haus eignet sich sowohl für Lux.-Pendler, zwei Generationen unter einem Dach oder für eine Familie, die durch Vermietung der Einliegerwohnung Einnahmen verbuchen möchte (Einnahmen Kaltmiete ca.: EUR 600,-).
Bauweise: Haus: EG und OG, Holzständerbauweise, 177 m² Bauweise: Keller und Einliegerwohnung massiv Einliegerwohnung, 61 m², mit separatem Hauseingang, Terrassen- und Gartenanteil Dach: Satteldach Attraktiver Erker auf der Rückseite des Hauses Großer West-Balkon über Breitseite (Traufseite) des Hauses mit Fernsicht Gäste-WC im EG Büro im EG Moderne Einbauküche, im Preis enthalten Offene, attraktive Innenraumgestaltung Großteils bodentiefe Fenster, 3-fach Isolierverglasung Hochwertige Fliesen 1 Elternschlafzimmer im OG 1 Elternbadezimmer im OG 3 Kinderzimmer im OG 1 Kinder-WC im OG Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster HWR im Keller Einzelgarage, 5 PKW-Stellplätze Heizungsquelle: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Energieausweis vorhanden Garten, Süd-West-Ausrichtung, unverbaubarer Fernblick
Temmels, unweit von der Luxemburgischen Grenze Grevenmacher und der Mosel gelegen, ist eine Obermoselgemeinde mit ca. 780 Einwohnern. Die Anhöhe von Temmels bietet einen fantastischen Fernblick auf die Weinberge und Orte der gegenüber liegenden Moselseite in Luxemburg. Der Bahnhof mit Anschluss nach Trier befindet sich im Ort, sowie ein neuer Lebensmittelmarkt (Norma). Ärzte, Kindergarten, Grundschule liegen direkt in den Nachbargemeinden. Entfernungen: Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Orten: Grenzübergang Grevenmacher (LUX): ca. 2,5 Km - ca. 4 Min. Fahrzeit Autobahnanschluss A1 Luxemburg/ Trier: ca.: 6,5 Km, 7 Min. Fahrzeit Trier - Innenstadt: ca. 17,4 Km - ca. 17 Min. Fahrzeit
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